Bramsche - Ueffeln | Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial auf großem Grundstück
Diese Immobilie ist kein Schnellschuss, sondern ein gewachsenes Objekt mit solider Bausubstanz und einem außergewöhnlich großen Grundstück, wie es heute nur noch selten zu finden ist. Das ca. 1.637 m² große Grundstück stellt den zentralen Mehrwert dieser Immobilie dar. Aufgrund seiner großzügigen Fläche bietet es, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung, attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung oder zusätzlichen Bebauung.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich im Jahr 1953 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet und im Laufe der Jahre gezielt erweitert. Wohnen und Gewerbe sind hier sinnvoll kombiniert, können jedoch auch klar voneinander getrennt genutzt werden.
Aktuell stehen drei klar definierte Nutzungseinheiten zur Verfügung: zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Haupthaus sowie eine separate Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Diese Struktur macht das Objekt gleichermaßen interessant für Eigennutzer, Selbstständige und Kapitalanleger - insbesondere in Verbindung mit der großzügigen Grundstücksfläche, die zusätzliche Perspektiven eröffnet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller mit ca. 45 m² Nutzfläche, eine massive Doppelgarage aus dem Baujahr 1977 mit ca. 37 m² sowie ein Nebengebäude, das sich ideal als Abstell- oder Lagerfläche eignet.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. In den vergangenen Jahrzehnten wurden kaum energetische oder technische Modernisierungen vorgenommen. Genau hierin liegt jedoch die Chance: Der neue Eigentümer kann die Immobilie im Rahmen einer umfassenden Sanierung vollständig neu ausrichten und auf einen zeitgemäßen Standard bringen. Denkbar sind unter anderem moderne Heiztechnik wie eine Wärmepumpe, energetische Dämmmaßnahmen oder der Einsatz von Photovoltaik. Entsprechende Förderprogramme können dabei sinnvoll genutzt und wirtschaftlich eingebunden werden.
Merkmale
1.637 m² Grundstück
Gäste-WC
Die Flächen verteilen sich funktional auf zwei Wohnebenen sowie eine eigenständige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Im Haupthaus stehen im Erdgeschoss rund 65 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche, Bad und Nebenräumen zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet weitere knapp 57 m². Ergänzend wurde über dem Ladenbereich eine zusätzliche Zimmerfläche begehbar über das Dachgeschoss von ca. 17 m² geschaffen, die flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Büroraum genutzt werden kann.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst rund 40 m² und eignet sich ideal für Laden, Büro oder dienstleistungsorientiertes Gewerbe mit Publikumsverkehr.
Zur Immobilie gehört eine massive Doppelgarage aus dem Jahr 1977 mit rund 37 m² Grundfläche. Durch ihre Bauweise und Größe bietet sie nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch Potenzial als Werkstatt, Lager oder Technikraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres Nebengebäude, das aktuell als Abstellfläche genutzt wird.
Die Ölzentralheizung befindet sich im Keller, der zusätzliche Nutz- und Lagerfläche bietet.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer gewachsenen Struktur. Das Haus wurde in mehreren Bauabschnitten erweitert (1953, 1960, 1964, 1977). Statik und Aufbau sind entsprechend darauf ausgelegt, angepasst und weiterentwickelt zu werden - ein klarer Pluspunkt für Umbau- oder Erweiterungskonzepte.
Das großzügige Grundstück eröffnet mehrere Zukunftsoptionen. Aktuell steht ein weitläufiger Gartenbereich zur Verfügung, der sich ideal für Familien, Freizeitnutzung oder Tierhaltung eignet. Gleichzeitig bietet die Grundstücksgröße und der Zuschnitt Spielraum für bauliche Perspektiven.
Auf Basis der vorhandenen Nachbarbebauung ist eine Nachverdichtung gemäß § 34 BauGB grundsätzlich zu prüfen. Einen Bebauungsplan gibt es hier nicht.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1953
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
1.714,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
265.368 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
25.368 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ueffeln, Bramsche (49565)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück selbst ist schnell und unkompliziert zu erreichen und liegt ruhig in einem Wendehammer. Dadurch entsteht kein Durchgangsverkehr, was den Wohnbereich deutlich aufwertet. Gleichzeitig bleibt die Erreichbarkeit jederzeit gegeben. Die Lage kombiniert damit gute Zugänglichkeit mit einer angenehm ruhigen Grundstückssituation.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wichtig zu wissen - Identitätsprüfung laut Gesetz Wie alle Immobilienmakler sind auch wir gesetzlich dazu verpflichtet, bei konkretem Kaufinteresse die Identität unserer Kunden zu prüfen. Grundlage ist das Geldwäschegesetz (§11 GwG). Das bedeutet: Vor einer Besichtigung oder spätestens bei ernsthaftem Interesse benötigen wir eine Kopie Ihres gültigen Ausweises (Personalausweis oder Reisepass). Diese Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Transparenz & Haftungsausschluss Die Informationen in diesem Exposé stammen von den Eigentümern bzw. aus Drittquellen. Wir prüfen alle Angaben sorgfältig - dennoch können wir für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf sind jederzeit möglich.
Bitte beachten Sie außerdem: Alle Grundrisse, Skizzen und Visualisierungen dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Gesamtfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2
