Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

700000 €700.000 €

552 €/m²

1.269 m²  •  1.269 m² Grundstück

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Tungendorf, Neumünster (24536)

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Ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus in massiver
Bauausführung samt sieben Wohnungen im Reihenhausstil mit
ca. 384m² vermietbarer Fläche, gelegen auf einem 1.269m²
arrondierten und sehr gepflegten Grundstück in Neumünster
Tungendorf.
Anrechenbare Terrassenflächen sowie Schuppen, erweitern die
Wohn -und Nutzfläche auf ca. 474m². Das Zinshaus ist voll
vermietet und bietet eine sehr zufriedene Mieterstruktur mit
klaren Wohnverhältnissen und gemeinschaftlicher Ordnung.
Die Wohneinheiten sind teilweise unterschiedlich groß und verfügen
jeweils über einen sep. und überdachten Wohnungszugang.
Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus im Jahre 1950, 1969 genehmigte man eine Nutzungsänderung hinsichtlich einer
Wohnung, die zuvor als eine Ladenzeile genutzt wurde.
Die Außenanlage ist mit ihrer Einzäunung und elektrischem
Schiebetor, in sich eingeschlossen und bietet somit den Mietern
eine angenehme Privatsphäre. Zusätzlich befinden sich auf dem
gepflegten Grundstück, diverse Stallungen, eine massive Einzelgarage, Carport und PKW-Stellplätze.
Erwähnenswert ist die Ausstattung der größten Einheit die sich durchaus als Endreihenhaus mit 110m²
5 Zimmer und sep. Eckgrundstück sehen lässt.
Die Wohnfläche erstreckt sich
über mehrere Ebenen und bietet Ellenbogenfreiheit, ebenso
sorgt ein Kamin, nicht nur für gemütliche Augenblicke, sondern
auch für Kostenersparnisse.
Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt über eine sep. Gasheizung, diese befinden sich jeweils in den Wohnungen.
Die Warmwasserzubereitung wird zum größten Teil über die Heizung
produziert, ausschließlich zweier Wohneinheiten, die das
Warmwasser über einen Boiler gewinnt.
Die Nettomieteinnahmen p.A. belaufen sich zur Zeit auf 45.720,-€
zzgl. Betriebskosten, Tendenz steigend.
Heiz -sowie Stromkosten und auch Wasser werden direkt mit den Versorgern abgerechnet.
Die Gasthermen sind überwiegend Junkers sowie eine Vaillant und aus Ende der 90er

Übersicht einzelner Wohneinheiten:

Wohnung 1:
EG, 2 Zimmer, 46m², Küche, Bad, Flur, Gasheizung, sep. Eingang
440€ KM + 70€ BK, HK+Strom werden direkt abgerechnet.

Wohnung 2:
EG, 2 Zimmer, 47m², Küche, Bad, Flur, Gasheizung, sep. Eingang
420€ KM + 70€ BK, HK+Strom werden direkt abgerechnet.

Wohnung 3:
I OG, 2 Zimmer, 49m², Küche, Bad, Flur, Gasheizung, sep. Eingang
430€ KM + 75€ BK, HK+Strom werden direkt abgerechnet.

Wohnung 4:
EG, 1 Zimmer, 32m², Küche, Bad, Flur, Gasheizung, sep. Eingang
340€ KM + 50€ BK, HK+Strom werden direkt abgerechnet.

Wohnung 5:
EG, 2 Zimmer, 46m², Küche, Bad, Flur, Gasheizung, sep. Eingang 420€ KM + 70€ BK, HK+Strom werden direkt abgerechnet.

Wohnung 6:
I OG, 2,5 Zimmer, 54m², Küche, Bad, Flur, Gasheizung, sep.
Eingang
510€ KM + 100€ BK, HK+Strom werden direkt abgerechnet.

Wohnung 7:
EG + I OG, 5 Zimmer, 110m², Küche, Bad, Flur, Gasheizung, Kamin,
Grundstücksanteil, sep. Eingang, PkW-Stellplatz,
1250€ KM + 160€ BK, HK+Strom werden direkt abgerechnet.
Staffelmietvertrag 1492,57€ KM bis 01.09.2031

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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