Vermietete 4-Raum-Wohnung mit Stellplatz im hochwertig sanierten Wohnensemble "Hoffmans Gärten" !!
Das Haus gehört zu den sogenannten "Hoffmans Gärten". Eine charmante Wohnanlage, welche ca. im Jahre 1954 errichtet und im Jahre 2009 stilvoll saniert wurde. Das Objekt, in welchem sich die Wohnung befindet, verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten mit 3 Volletagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Liebevoll angelegte Grünflächen unmittelbar am Haus lassen viel Freiraum für eine individuelle Freizeitgestaltung.
Merkmale
AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Eine hochwertige 4-Raum-Wohnung mit zwei Balkonen und AuĂźenstellplatz steht zum Verkauf!
Im 1. Obergeschoss des Hauses befindet sich die ca. 82,66 m² große Wohnung. Der Eingangsbereich geht in einen langen Flur über, welcher alle Bereiche harmonisch miteinander verbindet. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches über eine Flügeltür Zugang zu einem der beiden Balkone bietet. Auf derselben Seite des Flures befindet sich das Schlafzimmer, eines von zwei Kinderzimmern sowie ein separates Gäste-WC im modernen Fliesendesign. Auf der anderen Seite des Flures befindet sich das zweite Kinderzimmer sowie der helle Küchenbereich mit direktem Zugang zum zweiten Balkon. Dieser ist zum begrünten Innenhof des Objektes ausgerichtet. Das modern sanierte Tageslichtbad befindet sich angrenzend und verfügt über eine Fußbodenheizung, eine Badewanne, Handtuchheizkörper, Einbauradio sowie den WM-Anschluss.
Hochwertiger Echtholzparkettboden, eine Videowechselsprechanlage sowie Downlights in Küche, Flur und Bad ergänzen den Wohnkomfort.
FĂĽr weiteren Stauraum steht ein separates Kellerabteil zur VerfĂĽgung.
Ein AuĂźenstellplatz wird fĂĽr zzgl. 10.000 EUR gemeinsam mit der Wohnung verkauft.
Der anteilige Stand der Instandhaltungsrückstellungen beträgt aktuell ca. 1.151 Euro (Stand 10/2025).
Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 353,00 Euro sind 260,00 Euro auf den Mieter umlegbar und 52,00 Euro fließen in die IHR ein. 41,00 Euro sind nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
231448 €231.448 €
2.800 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
353 €353 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
257.070 €1
Kaufpreis
231.448 €
Kaufnebenkosten
25.622 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.472 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.730 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.263 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.157 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mockau-Nord, Leipzig (04357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gebäude befindet sich in Mockau, nördlich des Leipziger Stadtzentrums. Nördlich des Stadtteils befinden sich die Neue Messe und das BMW-Werk. Durch die Nähe zur A 14 gelangt man in wenigen Minuten zum Flughafen Leipzig/ Halle und DHL. In der Nähe befinden sich u.a. ein Badesee, das Freibad Sommerfeld, ein Kletterwald und ein Rad- und Wanderweg.
Mockau ist aufgrund der zahlreichen Kleingartenanlagen ein vergleichsweise grüner Stadtteil, der im Osten durch die Parthenaue und im Norden durch zahlreiche künstliche Biotope begrenzt wird. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. das Mockau-Center, Ärzte und Schulen unweit des Objektes.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Es handelt sich bei den Bildern um Referenzfotos aus dem Objekt.
Heizungsart:
Heizkoerper
