Pflegeimmobilie Ergolding Investition in die Zukunft
Zum Verkauf steht ein Pflegeappartement im Seniorendomizil Ergolding. Die Einrichtung wurde 1991 errichtet und 2021 modernisiert. Sie bietet ihren Bewohnern eine umfassende Betreuung in einem gepflegten und modernen Umfeld.
Das angebotene Apartment befindet sich im Erdgeschoss und hebt sich mit einer Größe von ca. 30,23 m² von den üblichen Standardzimmern ab. Damit eignet es sich ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Stabilität und Zukunftsperspektive setzen und gleichzeitig den attraktiven Standort in der Nähe von Landshut schätzen.
Geführt wird die Einrichtung von einem erfahrenen Pflegebetreiber, der besonderen Wert auf eine hochwertige Versorgung, vielfältige Betreuungsangebote und ein liebevolles Zuhause für die Bewohner legt. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Annehmlichkeiten wie großzügige Gemeinschafts- und Speiseräume, Therapiebereiche, einen Demenzgarten mit Wintergarten sowie eine Kapelle im Dachgeschoss.
Die vertraglich zugesicherte Pacht liegt bei 742,33 € monatlich. Derzeit werden 588,22 € monatlich ausgeschüttet, da der Betreiber einen Teil der Pacht zurückhält, solange noch offene Vertragspflichten des Bauträgers nicht vollständig erfüllt sind.
Insgesamt handelt es sich um eine Investition mit Zukunftsperspektive - weniger als kurzfristige Renditeanlage, vielmehr als langfristiges Investment mit stabilem Potenzial.
EnEV-Angaben: Bj 2000; Bedarfsausweis; HZG-Gas; 72,70 kWh(qm*a); EEK B
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
.Moderne Pflegeeinrichtung, 1991 erbaut, 2021 modernisiert .Gemeinschafts- und Speiseräume .Therapiebereiche .Wintergarten und Demenzgarten .Kapelle im Dachgeschoss .Eigene Küche mit Kühlzelle und Lastenaufzug .Professioneller Pflegebetreiber mit ganzheitlichem Betreuungskonzept .Erfahrene Hausverwaltung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
6.946,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
229.047 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
19.047 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ergolding (84030)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Seniorendomizil befindet sich in Ergolding, nur wenige Minuten von der Stadt Landshut entfernt. Die Einrichtung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit ruhiger Umgebung - ideal für Senioren.
Für die Bewohner und deren Familien ist die Lage besonders komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Cafés sind fußläufig erreichbar. Angehörige profitieren von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Landshut ist in wenigen Minuten erreichbar, der Bahnhof bietet direkte Zugverbindungen, und über die A92 ist auch der Flughafen München in rund 45 Minuten erreichbar.
Damit verbindet die Lage eine ruhige, geborgene Wohnumgebung mit der praktischen Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen - sowohl für die Bewohner selbst als auch für deren Besucher und Angehörige.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir kein Gewähr übernehmen. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir kein Gewähr übernehmen. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Stichworte
Bundesland: Bayern
