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Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
240000 €240.000 €
672 €/m²
357 m² • 5.993 m² Grundstück
Kapitalanlage in naturnaher Lage - Zwei Wohnhäuser auf großem Grundstück bei Rehau
Dieses Immobilienensemble in Rehau Faßmannsreuth bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit. Zwei Wohnhäuser stehen auf einem großzügigen Grundstück von rund 5.993 Quadratmetern in ruhiger, waldreicher Lage mit nur wenigen Nachbarn in der Umgebung. Die Liegenschaft umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer kombinierten Wohnfläche von etwa 357 Quadratmetern. Ein Teil der Flächen ist aktuell vermietet, die übrigen Wohnungen stehen leer und bieten damit Spielraum für eine flexible Nutzung oder eine schrittweise Sanierung. Beide Gebäude verfügen über eine solide Bausubstanz und eine funktionale Ausstattung. Durch die ruhige Lage und die Grundstücksgröße ergeben sich interessante Entwicklungsmöglichkeiten, etwa zur langfristigen Vermietung, als Mehrparteienanlage mit Ausbaupotenzial oder für alternative Nutzungskonzepte im Bereich Wohnen und Erholung. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, großem Grundstück und Entwicklungsspielraum macht dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren, die eine nachhaltige Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial suchen.
Merkmale
5.993 m² Grundstück
Objekt 1 verfügt über insgesamt rund 235 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten.
- Erdgeschoss links: ca. 77 m², aktuell vermietet - Obergeschoss links: ca. 77 m², leerstehend - Rechte Haushälfte: ca. 81 m², leerstehend
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet, die Kunststofffenster sorgen für zeitgemäßen Wärmeschutz. Das Dach ist mit klassischen Biberschwanzziegeln eingedeckt.
Objekt 2 bietet rund 122 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Einheiten.
- Erdgeschoss: ca. 62 m², leerstehend - Obergeschoss: ca. 60 m², leerstehend
Hier besteht umfassender Renovierungsbedarf. Ein Wasserschaden ist vorhanden. Das Dach mit Kunstschiefer befindet sich in gutem Zustand. Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen, die Fenster sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
672,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
261.768 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
21.768 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Faßmannsreuth, Rehau (95111)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Rehauer Ortsteil Faßmannsreuth, einer ruhigen und naturnahen Lage am östlichen Stadtrand. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weiten Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Trotz der ländlichen Umgebung ist das Stadtzentrum von Rehau in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Die Anbindung an die Autobahn A93 ist über die Rehauer Anschlussstelle schnell erreichbar, wodurch auch Ziele wie Hof oder Selb in kurzer Zeit erreichbar sind. Wer Ruhe und Natur schätzt, zugleich aber auf eine solide Infrastruktur nicht verzichten möchte, findet hier eine ideale Kombination aus ländlichem Wohnen und stadtnaher Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
ENERGIEAUSWEIS: Wird bei der Besichtigung vorgelegt.
HAFTUNG: Alle von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Darüber hinaus übernehmen wir weder für die Objekte eine Gewähr noch für die Bonität der Vertragspartner. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird ebenfalls keine Haftung übernommen. Die Haftung ist im Übrigen auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, sofern der Auftraggeber durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Persönlich und zuverlässig: Wir stehen Ihnen beim Verkauf Ihres Objektes mit Rat und Tat zur Seite. Werden Sie jetzt aktiv! Nehmen Sie unverbindlich Kontakt zu uns auf. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen. Wir freuen uns auf Ihr Projekt.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Wohnfläche: 357,00 m², Gesamtfläche: 357,00 m², vermietbare Fläche: 357,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
