Einfamilienhaus zum Kauf

350000 €350.000 €

2.692 €/m²

6 Zimmer  •  130 m²  •  750 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Güglingen (74363)

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Charmantes Haus mit Potenzial in Güglingen – ideal für eine Familie! Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 steht auf einem großzügigen, ebenen Grundstück von ca. 750 m² und ist ein spannendes Modernisierungsprojekt mit viel Potenzial. Derzeit ist es in zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche unterteilt. Ergänzt wird das Objekt durch einen Keller, Dachspitz, Gartenhaus, Garage und Stellplätze. Ein vorhandenes iSFP-Gutachten ermöglicht attraktive staatliche Förderungen für Renovierung und Modernisierung. Nutzen Sie die Chance auf Ihr Traumhaus mit viel Potenzial! Wohnungen: • Erdgeschosswohnung (ca. 66,99 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Terrasse. • Dachgeschosswohnung (ca. 63 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Flur. Details: Erdgeschosswohnung: • Wohnzimmer, ca. 19,3 qm • Schlafzimmer, ca 16,7 qm • Kinderzimmer, ca. 13,3 qm • Küche, ca. 6 qm • Bad, ca. 4,2 qm • WC, ca. 1,2 qm • Flur, ca. 6 qm • Terrasse, ca. 12 qm Dachgeschosswohnung: • Wohnzimmer, ca. 18,7 qm • Schlafzimmer, ca. 15,7 qm • Kinderzimmer, ca. 11,8 qm • Küche, ca. 6 qm • Bad, ca. 4,2 qm • WC, ca. 0,8 qm • Flur, ca. 6,2 qm Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, ein großzügiges Einfamilienhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das vollunterkellerte Kellergeschoss (ca. 64 m²) umfasst drei Räume, eine Waschküche und einen direkten Zugang zum Garten - ideal für Hobbyräume oder zusätzlichen Stauraum. Eine kleine Bühne (ca. 38,2 m³) ist ebenfalls vorhanden und kann ausgebaut werden. Nutzfläche gesamt: ca. 246,1 m² Außenbereich: • Großes, flaches Grundstück mit Gartenhaus und Obstbäumen und viel Raum zur Gestaltung • Garage (renovierungsbedürftig) mit Stellplatz sowie ein weiterer Stellplatz am Haus; hier kann optional eine zusätzliche Garage oder ein Carport angebaut werden Energieeffizienz: Energiesausweis liegt vor (Klasse H). Siehe anbei. Aktuelles iSFP Energie Gutachten, Januar 2025, liegt vor. Eine Beratung vom Energiegutachter ist möglich. Durch Renovierungsmaßnahmen, Modernisierung der Heizung und Aussendämmung, wird die Energieeffizienz erheblich gesteigert und die Energiekosten langfristig gesenkt. Modernisierung & Fördermöglichkeiten: Profitieren Sie von staatlichen Zuschüssen, die Renovierungen noch wirtschaftlicher machen. Stand 2024 (ohne Gewähr): • Heizung: Zuschuss bis zu 50% (max. € 30 000) mit einer Frist von 3 Jahren • Fenster: Zuschuss bis zu 20% der Kosten • Fassade: Zuschuss bis zu 20% für Sanierung der Außenwände • Dach: Zuschuss bis zu 20% für Dachrenovierung Dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten, ein individuelles Traumhaus zu schaffen – sei es zur Eigennutzung oder als rentable Investition. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung. Kontaktieren Sie uns via Email: immo.mitterhuber@gmx.de Telefon: 07135/5426 um einen Termin zu vereinbaren.