Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1972 in massiver Bauweise auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94?m² und steht auf einem reell geteilten Grundstück mit einer Fläche von etwa 195 m². Die Häuserzeile umfasst insgesamt 11 Reihenhäuser. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen geschützten Windfang, von dem sowohl das Gäste-WC als auch der Flur abgehen. Von dort aus betreten Sie die separate Küche sowie das Wohnzimmer, das mit einer großzügigen Fensterfront, einem gemütlichen Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse sowie dem liebevoll gestalteten Garten überzeugt - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein stilvoller Blickfang im Flur ist die offene Treppe mit dunklen Holzstufen und schwarzem Metallgeländer, die die Etagen elegant miteinander verbindet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einem Balkon mit Blick auf die begrünte Reihenhausumgebung. Im Vollkeller befinden sich die Ölheizung mit Tank, eine praktische Waschküche und zwei weitere Kellerräume. 1980 wurden alle Fenster durch doppelt verglaste Mahagoni-Fenster ersetzt. Die Ölheizung wurde 2002 erneuert. Vor dem Haus stehen öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich kann eine Garage in unmittelbarer Nähe für 45 € monatlich angemietet werden. Das Grundstück unterliegt einem Erbbaurechtsvertrag mit Laufzeit bis zum Jahr 2070. Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell ca. 452 €. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses gepflegten Reihenmittelhauses - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
195 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
2.554,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
268.968 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
28.968 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Henstedt-Ulzburg (24558)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenhaus selbst liegt eingebettet in großzügige Grünflächen an einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft ist überwiegend geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern sowie Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern und vermittelt ein gepflegtes, familienfreundliches Wohngefühl. Henstedt-Ulzburg ist mit rund 28.500 Einwohnern die größte Gemeinde Schleswig-Holsteins und ein beliebter Wohnort im sogenannten Hamburger Speckgürtel. Ein vielfältiges Angebot an Grundschulen, weiterführenden Schulen und Kindertagesstätten schafft hier ein ideales Wohnumfeld für Familien. Im Ortskern finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, während nur einen Kilometer nördlich mit dem Gewerbepark Nord eines der größten Fachmarktzentren der Region liegt. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielseitig: Das Naturschutzgebiet an der Alsterquelle im Ortsteil Rhen lädt zu Spaziergängen ein, sieben Reitanlagen sowie die Golfclubs Gut Kaden, Gut Waldhof in Kisdorferwohld und Oberalster in Tangstedt bieten für Golfer eine große Auswahl. Öffentliche Verkehrsanbindungen wie die AKN-Station Henstedt-Ulzburg und verschiedene Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie die A7-Auffahrt Henstedt-Ulzburg in nur 12 Minuten, von wo aus die Hamburger Innenstadt in etwa 45 Minuten sowie die Ostsee in rund einer Stunde erreichbar sind.
