AIGNER - Luxuriöse Villa in ruhiger Lage mit Wellnessbereich
Luxus und Perfektion vereinen sich in diesem außergewöhnlichen Anwesen zu einem Wohnkonzept von seltener Eleganz. Die klare, puristische Linienführung der Architektur betont das Wesentliche und schafft eine zeitlose Ästhetik. Großzügige Fensterfronten lassen die Räume in natürlichem Licht erstrahlen und erzeugen eine Atmosphäre von Offenheit und Leichtigkeit.
Die Ausstattung präsentiert sich durchgängig sehr hochwertig und geschmackvoll - jedes Detail wurde mit höchster Sorgfalt gewählt und harmonisch aufeinander abgestimmt.
Dank der idealen Westausrichtung genießen die Bewohner ein unvergleichliches Wohnambiente, das sowohl ästhetischen als auch funktionalen Ansprüchen in höchstem Maße gerecht wird. Dieses Zuhause ist geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen und das Beste erwarten. Eine ruhespendende Atmosphäre prägt das gesamte Ensemble. Offene Terrassenbereiche mit liebevoll gestalteter Bepflanzung laden zum Verweilen und Entschleunigen ein. Vom frühen Nachmittag bis in die Abendstunden taucht die Sonne das Grundstück in warmes Licht - perfekt für gesellige Runden auf der Terrasse, entspannte Lesestunden im Grünen oder den Blick in die Baumkronen. Eine stilvoll integrierte Outdoorküche sowie höchste Energieeffizienz runden dieses einmalige Wohnangebot ab und machen es zu einem Rückzugsort, der Komfort, Ästhetik und Nachhaltigkeit in idealer Weise vereint.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
663 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Terrasse
Panoramafenster Klinkerfassade Heizung Luftwärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus Ganzes Haus wird mit einer Lüftungsanlage versorgt inkl. Wärmerückgewinnung EG und OG komplett klimatisiert, alle Geräte sind integriert und nicht sichtbar Indirekte Ambientebeleuchtung mittels LED über das ganze Haus verteilt Occhio Deckenleuchten oder Einbauspots Echtholzaussentüre mit Fingerprint-Zugang Schreinereinbaumöbel und Sonderanfertigungen Echtholzparkett Eiche Beach KNX Smart Home Steuerung im gesamten Haus Manufaktur Sauna 3 bodengleiche Duschen 2 Badewannen Outdoor Lounge Outdoorküche inkl. Einbaugrill und Pizzaofen mit Keramikplatte Rasenroboter Gartenbewässerung Beheizbarer Außenpool 8m*3,7m mit Sicherheitsrollo Unterflur, nicht sichtbar im geöffneten Zustand Massiv ausgeführtes Gartenhaus Garten komplett mit Gartenmauer eingefasst Sehr große Doppelgarage mit elektrischem Tor und Stellplätzen davor Panorama Holzkamin Bose 360° Sound System u.v.m.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
3999000 €3.999.000 €
18.568,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
4.361.709 €1
Kaufpreis
3.999.000 €
Kaufnebenkosten
362.709 €
2
Notarkosten (1,5%)
59.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
139.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
142.764 €
Grundbucheintrag (0,5%)
19.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Planegg (82152)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Planegg ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München, die südwestlich der Stadtgrenze von München im Würmtal liegt. Sie grenzt von Norden aus im Uhrzeigersinn an Gräfelfing, den Münchner Stadtteil Großhadern, Neuried, den Stiftungswald Forst Kasten, Krailling im Landkreis Starnberg und Germering im Landkreis Fürstenfeldbruck an. Idyllisch an der Würm gelegen finden Sie hier eine harmonische Verbindung von Wohnen und Erholen sowie optimaler und schneller Anbindung an die Landeshauptstadt München.
Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Planegg bietet vielfältige Angebote zur Freizeitgestaltung wie Veranstaltungen im Kupferhaus, die Volkshochschule, den Sportpark Planegg und das reiche Vereinsleben, die Musikschule oder die Ausstellungen im Rathaus. Nicht zu vergessen das reichhaltige gastronomische Angebot, das vom Biergarten bis zur Spitzenküche für jeden etwas bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Station "Planegg" (zu Fuß ca. 18 Min. entfernt) optimal. Zudem haben Sie über verschiedene Buslinien Anbindung z.B. zur U-Bahn Fürstenried West oder Großhadern. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW oder der S-Bahn in nur ca. 25 Minuten. An den überregionalen Verkehr ist die Gemeinde durch die Autobahnen (A 95) und (A 96) sowie (A 99) sehr gut angebunden. Auch für die Freizeitgestaltung lässt diese Lage keine Wünsche offen: Die zahlreichen Wald- und Forstflächen bieten ideale Erholungasmöglichkeiten, ebenso lädt die Würm zu ausgiebigen Spaziergängen mit anschließendem Besuch in einem der zünftigen Biergärten ein. Das bayerische Voralpenland sowie die zahlreichen nahe gelegenen Seen runden den hohen Freizeitwert dieser gefragten Lage ab.
