Alles unter einem Dach: Leben, Arbeiten, Anlegen Repräsentatives Wohnhaus in bester Lage von Ahaus-Alstätte
Der Erste Eindruck
Dieses freistehende und äußerst repräsentative Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 850 m² in einer der begehrtesten Lagen von Ahaus‑Alstätte.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 298,90 m², verteilt auf drei klar getrennte Nutzungseinheiten (große Erdgeschosswohnung, Bürotrakt, Obergeschosswohnung). Jede Einheit besitzt einen separaten Hauseingang, was ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert.
Das Objekt wurde in den Jahren 2004–2005 umfassend saniert und durch einen Anbau erweitert. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine außergewöhnlich flexible Nutzbarkeit – ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Raumaufteilung
Erdgeschoss – Einheit 1 (Wohnung)
Wohnfläche: ca. 147,85 m² Eingang: Wellhaarstraße
Großzügiger Eingangsbereich / Diele
Weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse mit Nachmittags- und Abendsonne sowie gemütlicher Kaminecke
Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
Drei Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
Separates Gäste-WC
Eigener PKW-Stellplatz, Carport sowie Schuppen für Gartengeräte
Teilunterkellerung mit mehreren Räumen, inklusive eigener Sauna
Erdgeschoss – Einheit 2 (Bürotrakt)
Nutzfläche: ca. 59,30 m² Eingang: Bookenbusch
Diele / Empfangsbereich
Zwei Büroräume
Küche (laut aktueller Planung im Bereich „Büro 2“ integriert)
Badezimmer
Separates WC
Flur
Direkter Zugang zu Terrasse und Garten
Die Einheit eignet sich ideal als Büro, Praxis, Kanzlei oder auch als zusätzliche Wohneinheit.
(Nutzungsänderung vorbehalten)
Obergeschoss – Einheit 3 (Wohnung)
Wohnfläche: ca. 91,75 m² Eingang: Bookenbusch
Flur mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon
Zwei Schlafzimmer
Wohn‑Esszimmer mit angrenzender Küche
Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Die drei Gebäudeteile sind aktuell baulich voneinander getrennt, sämtliche Übergänge sind verschlossen. Mit sehr geringem baulichem Aufwand lassen sich diese Verbindungen wieder öffnen, sodass: jede Einheit separat genutzt oder vermietet werden kann oder das Gebäude als zusammenhängendes Wohnhaus (z. B. Einfamilien‑ oder Mehrgenerationenhaus) genutzt werden kann
Diese Flexibilität stellt einen außergewöhnlichen Mehrwert dar und eröffnet zahlreiche Nutzungskonzepte.
Ausstattung und Komfort
Repräsentative Optik und großzügige Grundrisse
Separate Eingänge für jede Einheit
Moderne Haustechnik durch Sanierung 2004–2005
Zwei Glasfaseranschlüsse – ideal für Homeoffice oder Gewerbe
Sauna im Kellergeschoss der Einheit 1
gepflegte Außenanlagen
Carport und weitere Stellplätze
Renovierung und Modernisierung
Sanierung 2004–2005:
Wärmedämmung
Neue Dachziegel
Erneuerung sämtlicher Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser, Netzwerk – außer OG)
Errichtung eines Anbaus
Weitere Modernisierungen:
Neue Gaszentralheizung (Oktober 2021)
Ausbau der Netzwerktechnik inkl. Glasfaser
Das Obergeschoss wurde im Zuge der Sanierung 2004–2005 nicht innen modernisiert. Die Strom‑, Wasser‑ und Abwasserleitungen im Obergeschoss stammen noch aus dem Ursprungsbestand.
Garten und Aussenanlagen – Aussenbereich
Das ca. 850 m² große Grundstück bietet mehrere Terrassenbereiche, gepflegte Grünflächen sowie praktischen Stauraum für Gartengeräte. Die Außenbereiche sind teilweise den einzelnen Einheiten zugeordnet und vermitteln insgesamt eine ruhige, private und sehr angenehme Atmosphäre.
Die Immobilie liegt in äußerst attraktiver und zentraler Lage von Ahaus‑Alstätte:
Nur ca. 8 Autominuten bis zum Ortseingang Enschede (Niederlande, Knalhutteweg)
Sehr gute Infrastruktur fußläufig erreichbar:
Aldi & Edeka
Post
Restaurants
Ortsmitte
Banken
Hausarztpraxis
Grundschule & Kindergarten
Bushaltestellen
Die Nähe zu den Niederlanden macht die Immobilie besonders interessant für Pendler, Gewerbetreibende und grenzüberschreitend tätige Unternehmen.
Energieeffizienz
Durch die umfassenden Sanierungsmaßnahmen (Dämmung, modernisierte Leitungen, neue Dachziegel) sowie die Gaszentralheizung von 2021 ist das Objekt energetisch aktuell und effizient aufgestellt. Die vorhandenen Glasfaseranschlüsse steigern zusätzlich den modernen Nutzungswert – sowohl privat als auch geschäftlich.
Renditechance
Die Immobilie verfügt über drei klar getrennte Nutzungseinheiten:
Einheit 1 (Erdgeschosswohnung): leerstehend – sofort bezugsfrei oder neu vermietbar
Einheit 2 (Bürotrakt): frei werdend
Einheit 3 (Obergeschosswohnung): aktuell vermietet
Netto‑Kaltmiete: € 6.000,00 p.
Die Struktur ermöglicht sowohl eine Vollvermietung als Kapitalanlage als auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die gefragte Wohn‑ und Geschäftslage sorgt für stabile Nachfrage und nachhaltige Erträge.
