Wohnung zum Kauf

159000 €159.000 €

2.891 €/m²

2 Zimmer  •  55 m²

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Ansbach (91522)

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Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und einen insgesamt sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Mehrfamilienhaus mit Personenaufzug und überzeugt sowohl im Wohnbereich als auch im Keller durch einen gepflegten Gesamteindruck.

Die helle Küche ist mit einer funktionellen Einbauküche ausgestattet, die im Jahr 2016 modernisiert wurde. Das Badezimmer wurde in den 1990er-Jahren renoviert und ist gut erhalten. Praktischen Stauraum bietet eine kleine, innenliegende Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Für zusätzlichen Komfort sorgen die doppelt verglasten Kunststofffenster mit Rollläden sowie eine vorhandene Innenwanddämmung. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 1986.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss und weiterem Stauraum. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden und sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Seit 2016 ist die Wohnung zuverlässig vermietet, was sie auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.


Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser tollen Immobilie vor Ort, bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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