Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
365000 €365.000 €
2.239 €/m²
163 m² • 741 m² Grundstück
/ Sundern-Zentrum: Wohnhaus mit Gewerbefläche & Parkmöglichkeiten
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint großzügiges Wohnen mit flexibel nutzbaren Gewerbeflächen. Die Immobilie umfasst eine Hauptwohnung mit rund 170 m² Wohnfläche, eine weitere Wohnung mit ca. 64 m² sowie zwei Gewerbeeinheiten mit etwa 145 m² und 18 m² Fläche.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und Terrasse, eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Zugang zur Garage. Im Dachgeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad und ein Spitzboden mit zusätzlicher Abstellfläche zur Verfügung.
Die separate Wohnung im dahinterliegenden Anbau verfügt über einen eigenen Eingang und bietet einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad ideal für Mieter, Gäste oder Familienmitglieder.
Unter der Hauptwohnung befindet sich eine große Gewerbefläche mit rund 150 m², die über zwei Eingänge zugänglich ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine weitere, kleinere Einheit mit ca. 15 m² liegt unter der im Anbau befindlichen Wohnung und eignet sich optimal als Büro oder Praxisraum.
Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen, um Wohnen, Arbeiten und Vermieten komfortabel unter einem Dach zu vereinen.
Merkmale
741 m² Grundstück
Garage, 4 Außen-Stellplätze
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1927
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
2.239,26 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
409.055 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
44.055 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sundern, Sundern (Sauerland)-Sundern (59846)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage nahe der Fußgängerzone von Sundern. Durch die direkte Innenstadtlage sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Banken bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass auch umliegende Stadtteile schnell erreicht werden können. Die attraktive Position in der Fußgängerzone bietet sowohl für gewerbliche Nutzung als auch für Wohnzwecke eine hohe Frequenz und damit ein interessantes Umfeld. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch kurze Wege zu alltäglichen Einrichtungen und ein lebendiges Stadtbild.
