Einfamilienhaus zum Kauf

285000 €285.000 €

1.338 €/m²

9 Zimmer  •  213 m²  •  726 m² Grundstück

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Mellrichstadt (97638)

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Verkauft wird dieses gepflegte, in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit integrierter Garage sowie einer zusätzlich im Jahr 1991 angebauten Garage. Das Anwesen überzeugt zudem mit einem schönen, großzügigen Grundstück in 97638 Mellrichstadt.

Das Haus wird über das Untergeschoss betreten. Zur linken Seite befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Abstellraum - in dem früher eine kleine Küche untergebracht war - ein Badezimmer sowie die Waschküche. Direkt anschließend liegt der Heizraum mit der Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Auf der rechten Seite des Untergeschosses stehen zwei große Kellerräume und ein weiteres ausgebautes Zimmer zur Verfügung, die reichlich Stauraum bieten. Zudem ist hier eine der beiden Garagen direkt in das Haus integriert; die zweite Garage wurde im Jahr 1991 angebaut.

Über die Treppe gelangt man ins Erdgeschoss. Auf der rechten Seite befinden sich drei Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können und teilweise Zugang zum Balkon bieten, sowie ein weiteres Badezimmer. Auf der linken Seite findet sich gegenüber der Eingangstür eine Garderobe und ein separates Gäste-WC. Eine großzügige Essdiele bildet den Mittelpunkt dieses Geschosses und führt in das helle, weitläufige Wohnzimmer. Angrenzend liegt die Küche mit separater Speisekammer. Von hier aus betritt man den wunderschönen Garten, der sowohl Raum zum Entspannen als auch ideale Bedingungen für einen Nutzgarten bietet. Ein kleiner Geräteschuppen sowie ein weiterer Zugang zur angebauten Garage runden diesen Bereich ab.

Im Dachgeschoss stehen aktuell auf der rechten Seite zwei Zimmer zur Verfügung. Gegenüber der Treppe befinden sich ein Badezimmer und ein praktischer Abstellraum. Auf der linken Seite eröffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der harmonisch in die offene Küche übergeht.

Das Treppenhaus wurde bereits so gestaltet, dass Erd- und Dachgeschoss als separate Wohneinheiten genutzt werden können. Zu beachten ist hierbei lediglich, dass die Verbrauchskosten derzeit über einen gemeinsamen Zähler laufen und somit nicht getrennt abgerechnet werden können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Anwesen in einem Besichtigungstermin.

Bedarfsausweis, H, 334,2kWh/m²a, Gas, 1969

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 334.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3