image

Kontaktiere den Anbieter um Fotos & Grundrisse der Immobilie zu erhalten.

Nach weiteren Fotos fragen

image

In Galerie öffnen (6)

Gerhard F.Falk Immobilien

Herr Gerhard F. Falk

phone

091 ···

Nr. anzeigen

0911-81 01 675

0163 2922210

Moderne 3 -Zi.-Wohnung m. BLK, 2.OG / Lift, Erstbezug, exklusive Ausstattung, EBK, Klimaanlage, Innenstadtnähe

€ 319.900

Kaufpreis

72,20 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

90461 Nürnberg

(Galgenhof)

Auf Karte ansehen

Umzugsangebote anfordern

Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 319.900

Hausgeld

€ 328

Provision für Käufer

Erfolgshonorar von 3,57 % (inkl. MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis, fällig am Tage der Beurkundung.

Abschreibung/Anlage

als Kapitalanlage geeignet

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage. Es sind nur wenige Minuten zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt. Eine Straßenbahnhaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.

Der Standort verbindet urbanes Flair mit hervorragender Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte für den tgl. Bedarf sowie...

Auf Karte ansehen

Die Wohnung

Wohnungslage

3. Geschoss

Derzeitige Nutzung

frei

Bad mit Dusche, Bad/WC getrennt
Balkon
Einbauküche
WG-geeignet
Böden: Fliesenboden
Fenster: Kunststofffenster
Ausstattung: neuwertig
voll klimatisiert
Weitere Räume: Kelleranteil
Anschlüsse: Kabelanschluss

Wohnanlage

Zustand: Neubau
Personenaufzug

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2025

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

25.03.2025 bis 25.03.2035

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

47,00 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Die neu ausgebaute moderne 3-Zimmerwohnung mit 72,2 m² Wohnfläche und gr. Balkon, befindet sich im 2.OG /Lift eines bis 2025 komplett neu sanierten, modernisierten Mehrfamilienhauses (Neubaustandard).
Durch den Südwestbalkon im Innenhof haben Sie ab Vormittag die Sonne bis in die Abendstunden.
Im Kaufpreis ist eine...

Ausstattung

Eckdaten
- neue Fassade mit Wärmedämmung,
- Personenaufzug,
- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (Energieklasse A),
- Kunststofffenster, 3-fach verglast,
- elektrische Außenrollos,
- Klimaanlage,
- neue EBK,
-sonnigen Balkon,
- moderne, flache Duschwanne mit Glasduschkabine,
-...

Weitere Informationen

Sonstiges
Hinweis
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Angaben, insbesondere Flächen- und Größenangaben, Mieteingänge etc, stammen vom Eigentümer, wir übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.

Für weitere Informationen...