Charmantes Einfamilienhaus in Brühl-West mit herrlicher Aussicht und vielseitigem Raumangebot
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit Hanglage in bevorzugter Wohnlage von Brühl-West. Das ursprünglich im Jahr 1923 errichtete Gebäude wurde 1978 vollständig saniert und durch einen Anbau erweitert so präsentiert es sich heute mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Von der Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick, wahlweise über die Dächer von Köln oder ins bergische Land. Im Dachgeschoss ist ein sehr großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer vorhanden, ideal nutzbar als Home-Office. Vor dem Schlafzimmer lädt ein kleiner Balkon zum Verweilen im Freien ein. Das zum Garten hin belichtete Untergeschoss, bedingt durch die Hanglage, bietet zwei weitere Zimmer bestens geeignet als Kinder- oder Gästezimmer , ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie diverse Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum und einen Partykeller. Die beiden Ebenen mit Außenbereichen sind über eine Außentreppe verbunden: eine Terrasse vor dem Wohnzimmer und eine weitere Terrasse im Gartenbereich.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die über eine hintere Verbindungstür zur Terrasse und weiter in den Garten führt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
577 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1923
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
530000 €530.000 €
3.785,71 €/m²
Provision für Käufer
3.57% % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
593.971 €1
Kaufpreis
530.000 €
Kaufnebenkosten
63.971 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brühl (50321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Brühl-West, in ruhiger Lage. Die Brühler Fußgängerzone ist fußläufig in ca. 15 bis 20 Minuten oder mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Zentren von Köln und Bonn sind mit der Straßenbahn oder dem PKW in 20 bis 30 Minuten erreichbar. Zwischen Köln und Brühl verkehrt die KVB-Linie 18 zu den Hauptverkehrszeiten im 10-Minutentakt. Ferner sind die Bahnhöfe (Bundesbahn) Brühl und Kierberg mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Verschiedene Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar und teilweise nur wenige Schritte entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso in der näheren Umgebung vorhanden. Der benachbarte Heider Bergsee lädt zu Spaziergängen oder Jogging-Runden ein. Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Die schöne City ist einzigartig in der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.
Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: NW, 3 Etagen, modernisiert: 1978
