Gründerzeit trifft Gegenwart - Teilsanierte Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Dieses teilsanierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1924 vereint klassische Architektur mit einer soliden Investitionsbasis. Die Fassade zeigt sich im Stil der späten Gründerzeit mit klar gegliederten Fensterachsen, fein profilierten Gesimsen und dezenten Ornamentbändern, die dem Gebäude eine repräsentative Wirkung verleihen sich harmonisch in die gewachsene Straßenzeile einfügen.
Original erhaltene, ornamentierte Bodenfliesen mit geometrischem Jugendstil-Muster, ein massives Holzgeländer mit gedrechselten Elementen und eine aufwändig verzierte Stuckdecke schaffen ein Entrée mit Charakter.
Das Objekt umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen, und ist nahezu vollständig vermietet, sodass es eine verlässliche Grundlage als langfristig stabile Kapitalanlage bietet.
Die im hinteren Flügel gelegene Erdgeschoss-Wohnung befindet sich aktuell im Rohbauzustand und eröffnet dem Käufer die Möglichkeit, individuelle Vorstellungen in die Gestaltung und Fertigstellung einfließen zu lassen. Ob als altersgerechte Einheit, Apartment für Singles oder moderne Stadtwohnung - hier besteht Potenzial zur Wertsteigerung und flexiblen Nutzung.
Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude kontinuierlich instandgehalten und teilweise modernisiert. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen unter anderem die umfassende Renovierung des Treppenhauses, die Sanierung eines Badezimmers im 2. Obergeschoss sowie die Erneuerung der Gaszentralheizung und der Kanalanschlüsse im Innenhof. Ebenso wurde die Elektrik bereits teilweise modernisiert.
Die Kombination aus solider Bausubstanz, historischem Erscheinungsbild, zentraler und dennoch ruhiger Lage sowie der nachhaltigen Vermietungssituation macht das Objekt zu einer renditestarken und zugleich werthaltigen Kapitalanlage.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung!
Merkmale
vermietet
151 m² Grundstück
Keller
- Solides Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1924 mit historischer Fassade - Renoviertes Treppenhaus mit original erhaltenen Stilelementen (Fliesen, Geländer, Stuck) - Laufende Modernisierungen, u. a. - Elektrik (teilweise) - Gaszentralheizung - Badmodernisierung - Kanalanschlüsse Innenhof - Insgesamt 7 Wohneinheiten, davon 6 vermietet - Flexibel gestaltbare 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1924
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
1.543,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.260,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
435.952 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
46.952 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Krefeld (47798)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone mit altem Baumbestand, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und die zugleich zentrale Lage überzeugt.
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächsten Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung, und auch der Krefelder Hauptbahnhof ist schnell erreichbar.
Für Autofahrer steht die nächste Autobahnauffahrt in rund zehn Minuten zur Verfügung. Parkplätze sind in unmittelbarer Umgebung der Immobilie ausreichend vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Anfragen: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen im ersten Schritt nur schriftlich beantworten können und Sie daher bitten, diese über das entsprechende Kontaktformular zu stellen. Wir bitten von telefonischen Anfragen abzusehen.
Besichtigungen: Wir bitten um Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Interessenten durchführen, mit denen vorab ein umfassender Austausch stattgefunden hat.
Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf externen Dokumenten und vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Wir über-nehmen keine Haftung für die gemachten Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, 4 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2024
