Wohnung zum Kauf 2.970.000 € 7 Zimmer 204 m² EG Au-Haidhausen München 81675

Wohnung zum Kauf
2970000 €
14.559 €/m²
7 Zimmer • 204 m² • EG

Familiengerechte Beletage über 204 m² mit Altbau-Charme und Idyllischem Gemeinschaftsgarten

Nur wenige Schritte vom Prinzregentenplatz entfernt befindet sich diese bildschöne Wohnung. Sie liegt im Hochparterre, der Beletage, eines ensemblegeschützten Stadthauses aus der Gründerzeit. Historisches Flair und moderner Wohnkomfort treffen auf wohnliche Großzügigkeit mit perfekt gegliederten Räumlichkeiten. 2021 wurde das Objekt mit größter Sorgfalt und höchstem Stilempfinden renoviert.

Die Räumlichkeiten präsentieren sich auf ca. 204 m² und bestehen aus einem Wohnzimmer mit Erker, einer Wohnküche, vier Schlafzimmern, einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer, einem kleinen Arbeitszimmer, einem Bad, einem Gäste-WC und einer Abstellkammer. Zwei der Schlafzimmer werden von einem gemeinsamen Balkon ergänzt, auch an die Wohnküche schließt sich eine überdachte Balkonterrasse an. Von dort führt eine Treppe in den Garten: eine lauschige, grün eingewachsene Oase mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof. Im Untergeschoss stellt ein geräumiges Kellerabteil Stauraum- und Abstellflächen zur Verfügung.

Beeindruckende Raumhöhen bis 3,40 Meter, original erhaltenes Eichenparkett, Kassettentüren, Kastenfenster und Bleiglasfenster lassen den einzigartigen Charme der Gründerzeitjahre aufleben. Neu verlegtes Eichendielenparkett, ein Kaminofen und elektrische Fußbodenheizung in Küche, Bad und Gäste-WC sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Darüber hinaus begeistert das Objekt mit einer vorzüglichen Infrastruktur. Am nahen Prinzregentenplatz verkehrt die U4, die Fahrtdauer in die Innenstadt beträgt vier Minuten.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon

- Böden: original erhaltenes Eichen-Fischgrät-, Eichen-Flecht- und Eichendielenparkett (neu 2021) in den Wohnräumen, Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
- Elektrische Fußbodenheizung in Küche, Bad und Gäste-WC
- Kaminofen im Flur
- Moderne Einbauküche (Marquardt Küchen) mit weißen Fronten, Stangengriffen, Arbeitsflächen aus geledertem Granit und grünem Fliesenspiegel, ausgestattet mit Induktionskochfeld inkl. integriertem Kochfeldabzug, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Waschmaschine (alles Siemens), Edelstahlspüle, Arbeitsflächenbeleuchtung und elektrischer Fußbodenheizung
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit hellen Wand- und gemusterten Bodenfliesen, ausgestattet mit Waschtisch mit Holz-Unterschrank, Armatur im historischen Stil, Wanne, Walk-in-Dusche inkl. Rainshower, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC (Villeroy & Boch) und elektrischer Fußbodenheizung
- Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken mit Armatur im historischen Stil, Dusch-WC (Villeroy & Boch), Deckenleuchte und elektrischer Fußbodenheizung
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Weiße Holz-Kastenfenster, 2-verglast
- Weiße Kassettentüren, teilweise mit Glaseinsatz
- Dimmbare Deckenstrahler
- Drehschalter und Steckdosen im Retro-Look (Manufactum)
- Gegensprechanlage
- Balkone in Südwest-Ausrichtung, mit Echtholzdielen und Steckdosen
- Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2970000 €

14.558,82 €/m²

Hausgeld

376 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

3.221.856 €1

Kaufpreis

2.970.000 €

Kaufnebenkosten

251.856 €

Notarkosten (1,5%)

44.550 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

103.950 €

Provision für Käufer (2,98%)

88.506 €

Grundbucheintrag (0,5%)

14.850 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Au-Haidhausen, München (81675)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

An der Schnittstelle von Haidhausen und Alt-Bogenhausen gelegen, verbindet das Objekt das Beste aus beiden Welten: das pulsierende, kreative Flair Haidhausens mit dem eleganten Chic Bogenhausens.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich unweit des Prinzregentenplatzes. Das Prinzregentenbad ist bequem zu Fuß erreichbar; auch die nahen Isarauen laden rund ums Jahr zum Joggen ein. Mit kulturellen Angeboten locken das Prinzregententheater und die wiedereröffnete Villa Stuck. Im angrenzenden In-Viertel Haidhausen herrscht trendiges, relaxtes Flair; hier gibt es zahlreiche Szene-Locations und angesagte Ausgehmöglichkeiten.

Mit hausgemachten Croissants wie aus Frankreich und anderen Patisserie-Kunstwerken verführt das im Haus gelegene charmante Café Saphir im Stil einer französischen Boulangerie. Fußläufig entfernt befinden sich renommierte Gourmet-Adressen wie "Feinkost Käfer", die "Villa Amalfi im Bogenhauser Hof", "Hippocampus" und "Acquarello". Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. Die U-Bahnstation "Prinzregentenplatz" erreicht man mit wenigen Schritten und an der Einsteinstraße verkehren mehrere Tram- und Buslinien.

Weitere Informationen

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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RIEDEL Website besuchen - https://www.riedel-immobilien.de/objekt/11633 Stichworte Nutzfläche: 211,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 4, modernisiert: 2021

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Über den Anbieter

RIEDEL Immobilien GmbHMaklerbüro

Tizianstraße 50, 80638 München

Partnerschaft

Frau Alexandra KentmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2me2r5s

Referenznummer: ETW 3626

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

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