7 Zimmer • 163,5 m² • 520 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
459000 €459.000 €
2.808 €/m²
7 Zimmer • 163,5 m² • 520 m² Grundstück • frei ab sofort
Zur Eigennutzung oder zur Teilvermietung: Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten und Garage
Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Linkenheim-Hochstetten bietet seinen neuen Eigentümern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und jede Menge Gestaltungsspielraum. Ob als klassisches Zweifamilienhaus für mehrere Generationen oder als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie – hier können Wohnträume individuell verwirklicht werden.
Das Haus wurde im Jahr 1967 in solider Massivbauweise errichtet und steht auf einem rund 520 m² großen Grundstück mit einem kleinen, pflegeleichten Garten und einer Garage. Insgesamt stehen 163,45 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei Wohnebenen verteilen. Der Grundriss ist funktional und bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung.
Die Immobilie präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand, überzeugt aber durch gute Bausubstanz, den durchdachten Grundriss und die ruhige Wohnlage. Die Heizung wurde 2011 erneuert, die Fenster großteils modernisiert., ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) wurde bereits angebracht.
Die ruhige Wohnstraße und die zentralen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und zur Stadtbahn (S1/S11) machen das Haus besonders attraktiv für Familien, Pendler oder Kapitalanleger.
Der kleine Garten bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien, für Kinder zum Spielen oder für Hobbygärtner, die sich ein grünes Paradies schaffen möchten. Die Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten vor dem Haus runden das Angebot ab.
Merkmale
frei ab sofort
520 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil (gesamt 40 m²)
Carport, Garage
2 WCs, Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
2.808,20 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. ges. MwSt, fällig nach notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
502.054 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
43.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.950 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.924 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Linkenheim-Hochstetten. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi, Lidl, Bäckerei, Apotheke und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten und Grundschule liegen im Ort, weiterführende Schulen in Eggenstein und Karlsruhe.
Die Anbindung ist sehr gut: Die S-Bahn-Linie S1/S11 sowie die B36 bieten schnelle Verbindungen nach Karlsruhe und Bruchsal. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Baggersee Linkenheim und zahlreiche Sportvereine befinden sich in der näheren Umgebung.
Weitere Informationen
UNSER SERVICE FÜR IMMOBILIENBESITZER:
Sie erhalten eine kostenfreie Immobilienbewertung durch einen zertifizierten Sachverständiger zu Ihrer persönlichen Information.
Gerne kümmern wir uns um die Erstellung des benötigten Energieausweises.
Wir suchen für vorgemerkte Kunden Eigentumswohnungen und Häuser in und um Karlsruhe, Rastatt, Ettlingen und Umgebung.
Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage:
www.immo-kassel.com
