Mehrfamilienhaus zum Kauf 389.000 € 10 Zimmer 259 m² 654 m² Grundstück Leidersbach 63849

Mehrfamilienhaus zum Kauf
389000 €
1.502 €/m²
10 Zimmer • 259 m² • 654 m² Grundstück

BERK Immobilien - Vermietetes Dreifamilienhaus als Kapitalanlage in Leidersbach

BERK Immobilien - Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Leidersbach aus dem Baujahr 1966 stellt eine attraktive Kapitalanlage ca. 4% Rendite dar.
Auf einer Wohnfläche von ca. 259 m², verteilt auf drei vermietete Wohneinheiten, bietet die Immobilie eine solide Basis für nachhaltige Mieteinnahmen. Die funktionalen Grundrisse, Balkone, eine Terrasse sowie drei Garagen unterstreichen die langfristige Vermietbarkeit. Das Objekt überzeugt durch seine klare Struktur, die ruhige Lage und das Potenzial für Anleger, die auf Stabilität setzen möchten. Es besteht kein Renovierungsstau ...

. . . weitere Informationen, Bilder und Grundrisse erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de
anfordern können.

Merkmale

vermietet
654 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Garagen
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Die Ausstattung des Dreifamilienhauses ist solide und mietgerecht. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002, der Ölbrenner wurde 2023 erneuert. In den Wohnungen wurden Laminat- und Fliesenböden verlegt. Drei Bäder, Balkone, eine Terrasse sowie drei Garagen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und eine gute Vermietbarkeit.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Große Gemeinschaftsterrasse für alle Bewohner
- 3 vollständig vermietete Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche ca. 259 m²
- 10 Zimmer
- 3 Badezimmer
- 2 Balkone
- 1 Terrasse
- Kunststofffenster Wärmeschutzverglasung k1,1 (2003)
- Laminat- und Fliesenböden
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2002)
- Baujahr 1966
- 3 Garagen

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

389000 €

1.501,93 €/m²

Provision für Käufer

zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

424.282 €1

Kaufpreis

389.000 €

Kaufnebenkosten

35.282 €

Notarkosten (1,5%)

5.835 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.615 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.887 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leidersbach (63849)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen liegt am Waldrand von Leidersbach, unweit von Zentrum, Schule und Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten und eine Tankstelle befinden sich in der Nähe. Das Haus liegt nicht direkt an der Durchgangsstraße und bietet im Garten viel Ruhe.

Leidersbach wurde durch den Deutschen Wanderverband als Qualitätsregion "Wanderbares Deutschland" zertifiziert und ist bekannt für seine traumhafte Natur im Spessart sowie als Mekka der Brautmoden, auch "Sakko-Valley" genannt.

Zu Leidersbach gehören die Ortsteile Roßbach, Ebersbach, Leidersbach und Volkersbrunn. Schulkinder erreichen weiterführende Schulen in Elsenfeld, Obernburg oder Aschaffenburg mit dem Bus. Ein reges Vereinsleben bietet Freizeitmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Sonstiges Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

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Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 19.00, Distanz vom Zentrum: 2.00