Reihenendhaus zum Kauf 239.000 € 3 Zimmer 81 m² 413 m² Grundstück Niebüll 25899

Reihenendhaus zum Kauf
239000 €
2.951 €/m²
3 Zimmer • 81 m² • 413 m² Grundstück

Wohnen auf einer Ebene in Nordfriesland - Reihenendhaus mit Gartenanteil und neuer Heiztechnik

Kurzbeschreibung Lebensqualität unweit der Nordsee Objekt Dieses Reihenendhaus im Zentrum von Niebüll bietet eine seltene Kombination aus ebenerdigem Wohnkomfort, klar strukturierten Grundrissen und einem überdurchschnittlich großen Miteigentumsanteil von rund 413 m². Die Wohneinheit überzeugt durch ihre Eigenständigkeit innerhalb der Reihenhausanlage, einen geschützten Terrassenbereich sowie eine zugeordnete Gartenfläche. Die neue Erdgaszentralheizung aus dem Jahr 2024 sorgt für eine zeitgemäße, wirtschaftliche Wärmeversorgung.
Für Interessenten, die eine ruhige Wohnlage mit verlässlicher Bausubstanz, guter Infrastruktur und Nähe zur Nordsee suchen, entsteht hier ein Angebot mit langfristiger Qualität.

Die Wohneinheit befindet sich im Endbereich einer Reihenhausanlage, deren Ursprung auf eine Genehmigung aus dem Jahr 1964 zurückgeht. Im Zuge der Teilungserklärung von 1977 wurde die klare Zuordnung der Einheiten und der gemeinschaftlichen Grundstücksanteile festgelegt. Die Wohnung liegt vollständig im Erdgeschoss und bietet ca. 81 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut nutzbare Zimmer, Küche, Bad und Flur.

Besonders hervorzuheben ist der eigenständige Außenbereich: eine private Terrasse mit angrenzender kleiner Gartenfläche, die laut Aufteilungsplan der Einheit zugeordnet ist. Der Miteigentumsanteil von 1.996/10.000 entspricht rund 413 m² der Gesamtgrundstücksfläche von 2.068 m² - ein wesentlicher Vorteil gegenüber vielen üblichen Reihenhauskonstellationen.
Die zentrale Modernisierung der Wohnanlage ist die Erdgaszentralheizung aus 2024, die eine effiziente und verlässliche Wärmeversorgung bietet. Die architektonische Struktur ist typisch für die Bauzeit, mit solider Grundsubstanz und funktionaler Raumaufteilung.

Die Wohneinheit eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein ruhiges Wohnumfeld auf einer Ebene bevorzugen, als auch für Kapitalanleger, die eine gefragte Lage Nordfrieslands und eine nachvollziehbare Eigentümerstruktur schätzen.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2.068 m², Wfl. ca. 81m², Nutzfläche: die Garage², Baujahr ca. 1964.
Gas-ZH, Verbrauchsausweis: 163,0 kWh/(m²a), Kl. F

Kaufpreis: 239.000,-- €

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
413 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

239000 €

2.950,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

267.847 €1

Kaufpreis

239.000 €

Kaufnebenkosten

28.847 €

Notarkosten (1,5%)

3.585 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

15.535 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.532 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niebüll (25899)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herzlich Willkommen im Luftkurort Niebüll und der Region Südtondern.

Die Region im Norden Nordfrieslands mit allem, was Ihrer Erholung in einer einmalig schönen, vielfältigen Natur dient.
Leben, arbeiten und erholen. Und das alles dort, wo sich auch Urlauber wohlfühlen.
Die Infrastruktur
Die Stadt Niebüll, Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen, von der nordfriesischen Kultur geprägten, lebendigen Stadt, ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland, der Region Südtondern, mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene.

In der Stadt leben mit Hauptwohnsitz aktuell über 10.000 Menschen. In den letzten fünfzehn Jahren wurden an die 1000 Wohneinheiten in Niebüll neu geschaffen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist nach wie vor ungebrochen, so dass kontinuierlich und bedarfsorientiert Baugebiete erschlossen und Folgegebiete planerisch vorbereitet werden. Innerorts findet vielfach eine Verdichtung durch Wohnbebauung statt.

Bahnverbindung nach Dagebüll (Inseln und Halligen) besteht ebenfalls.

Erleben Sie die Vorteile eines Urlaubs in einer der schönsten Regionen Deutschlands.
Die Landschaft, die der große deutsche Expressionist Emil Nolde wie kein anderer in seinem künstlerischem Werk mit seiner Rauheit, Lieblichkeit und Farbenpracht konserviert hat.
Die Inseln und Halligen im Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer direkt vor der Tür und trotzdem flexibel auf dem Festland in Deutschland und Dänemark.
Urlaub in Schleswig-Holstein steht nicht ohne Grund unter dem Motto: Meer und mehr ...
Entdecken Sie das "mehr ..." eines Urlaubs auf dem nordfriesischen Festland mit all seinen Möglichkeiten.

Weitere Informationen finden Sie unter www.niebuell.de

Weitere Informationen

Sonstiges Niebüll zählt zu den gefragten Wohnorten Nordfrieslands und bietet eine ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur, kulturellem Angebot und der Nähe zur Nordsee. Die Claudiusstraße liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit kurzen Wegen zu Versorgungseinrichtungen, Schulen und dem Bahnhof - ideal für den Alltag ohne lange Fahrzeiten.

Der Standort ermöglicht den schnellen Zugang zur Küste, den Inselverbindungen nach Sylt sowie den Halligen. Diese geographische Lage schafft ein Lebensumfeld, das sowohl durch natürliche Weite und frische Nordseeluft als auch durch eine stabile städtische Struktur geprägt ist. Die Region steht für Lebensqualität, Erholung und Bodenständigkeit - ein Umfeld, das dauerhaft überzeugt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2001