Neubau Obergeschosswohnung mit Balkon KfW 40 - Für Eigennutzer oder Kapitalanleger!
Allgemeine Objektbeschreibung
In zentraler Lage der Hansestadt Buxtehude entsteht dieses moderne Mehrfamilienhaus mit 12 attraktiven Wohneinheiten. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Altstadt und der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Alle Wohneinheiten sind barrierefrei, wobei eine Wohnung im Obergeschoss rollstuhlgerecht gebaut wird. Zudem erfüllt das Gebäude den KfW 40 EE Standard für besonders energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Buxtehude verfügt über eine kompletten Infrastruktur. Große Firmen wie Airbus oder die NSB haben hier ihren Sitz. Zudem ist Buxtehude Standort der bekannten privaten Hochschule 21 für Bauwesen, Technik und Gesundheit. Eine historische Altstadt, schöne Naturlandschaften und ein guter Anschluss zur Metropolregion Hamburg machen Buxtehude zu einer attraktiven Wohnlage.
Ausstattungsdetails
KfW 40 EE Standard Luft-/Wärmepumpe PV-Anlage Fußbodenheizung Elektrische Rollläden Bodengleiche Dusche Balkon Abstellraum im Kellergeschoss gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und Müllsammelplatz
Raumaufteilung
Diese wunderschöne Wohnung im Obergeschoss bietet auf 46,94 m² eine ideale Raumaufteilung, die modernen Wohnkomfort mit praktischen Details vereint. Sie besteht aus zwei hellen Zimmern: einem gemütlichen Schlafzimmer und einem offenen Wohn- und Küchenbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltung lässt. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, die sowohl pflegeleicht als auch stilvoll ist.
Von dem Wohnbereich aus haben Sie Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen der frischen Luft bietet. Ein Abstellraum im Kellergeschoss sorgt für praktischen Stauraum für alle Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Diese Wohnung im Obergeschoss bietet eine perfekte Kombination aus komfortablem Innenbereich und einem gemütlichen Außenbereich, der den Wohnraum ergänzt.
Der Käufer hat die Möglichkeit, ein KfW-Darlehn bis zu 100.000 EUR in Anspruch zu nehmen.
Merkmale
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
Preisdetails
Kaufpreis
249900 €249.900 €
5.323,82 €/m²
Provision für Käufer
Keine Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
276.315 €1
Kaufpreis
249.900 €
Kaufnebenkosten
26.415 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.749 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.495 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brillenburgsweg 10, Buxtehude (21614)
ENTDECKEN Sie eine Stadt mit einer spannenden Geschichte, historischen Architektur und schöner Natur. Buxtehude ist eine gekürte Fairtrade-Stadt, die großen Wert auf ihre Bürger und die Umwelt legt. Von Kindererziehung bis hin zum Wohnen im Alter. Buxtehude unterstützt die Bürger in unterschiedlichen Bereichen. Zudem überzeugt die Stadt mit ihrem Vereinsangebot wie z.B. dem Schachclub oder Wassersportverein. Die stadteigene Website und Buxtuell-App informieren über Themen wie Veranstaltungen oder Busfahrzeiten.
ERLEBEN Sie Schifffahrten auf z.B. der Johanna, mit der sie die Elbe erkunden können. Auch Wassersportarten wie Paddeln, Segeln oder Kanu fahren kommen hier nicht zu kurz. Auf Land gibt es zahlreiche Feste wie den Altstadt-Fest, Weinfest oder das jährliche Internationale Music Festival. Für Kulturliebhaber bietet die Stadt Theaterstücke, Konzerte und Ausstellungen. Auf den Wochenmärkten erleben Sie frische, regionale Vielfalt!
ERHOLEN Sie sich auf Rad- und Wanderwegen in und außerhalb von Buxtehude. Von der Altstadt ins Alte Land oder nach Hamburg. Von der Geest bis zur Elbe. Mit der Tourenplaner- App lassen sich schöne Routen planen.
Hauptrouten
ca. 00,75 km bis zum Bahnhof Buxtehude (Richtung Cuxhaven, Bremerhaven & Hamburg) ca. 01,10 km bis zur Altstadt Buxtehude ca. 01,20 km bis zur Bahnhofstraße (Haupteinkaufsstraße in Buxtehude) ca. 01,80 km bis zur B73 (Richtung Cuxhaven & Hamburg) ca. 13,00 km bis zur A1 (Richtung Ostsee & Saarbrücken) ca. 36,00 km bis zur Hansestadt Hamburg
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Niedersachsen
