Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
478000 €
1.275 €/m²
10 Zimmer • 375 m² • 544 m² Grundstück

Attraktives Haus- und Hofanwesen mit Wohnung und Gewerbe als Kapitalanlage

Zum Kauf angeboten wird ein attraktives, sehr ansprechendes Wohn- und Geschäftsanwesen, das in Massivbauweise auf einem 544 m² großen Grundstück errichtet wurde und dessen Ursprünge als Bäckerei mit Wohnhaus bis vor das Jahr 1900 zurückzuführen sind. In verschiedenen Bauabschnitten wurde die Immobilie zwischen 1958 und 1964 quasi komplett neu errichtet und um Anbauten erweitert. 2002 wurde letztmalig saniert und renoviert.

a) Gewerbefläche im Erdgeschoss:
Derzeit genutzt als Bäckerei mit Ladengeschäft und anschließenden Manufaktur-Räumen, Nutzfläche insgesamt 200 m², großer Verkaufsraum (2002 komplett renoviert, Ladenfront mit Wärmeschutzverglasung, Klimaanlage), diverse Gewerberäume, Küche-/Sozialraum bzw. Büro sowie sanitäre Einrichtung

b) Wohnung im 1. Obergeschoss
Über das Treppenhaus erreichbar, Wohnfläche ca. 175 m², insgesamt 5 Zimmer, großes, offenes Wohn-/Esszimmer mit anschließender Küche, großzügige Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC sowie insgesamt 3 weitere flexibel nutzbare Räume, Balkon, sehr gemütlich, weiteres Treppenhaus im hinteren Teil der Wohnung für einen separaten Zugang (Einliegerwohnung möglich)

c) Scheune und alter Weinkeller
Im Anschluss an das Anwesen, perfekt als Werkstatt und für die Lagerung guter Weine

d) Freigelände / Hof mit Garage
Zeitgemäße Gestaltung, komplett umzäunt mit Hoftor, teilweise hochwertiger Gabionen-Zaun, massiv erbaute Garage, viele PKW-Stellplätze

Das Anwesen mit großzügiger Hofanlage befindet sich in einem wirklich guten und gepflegten Zustand. Die kombinierte Nutzung Wohnen mit Gewerbe ist ideal. Alternativ kann der Gewerbeteil auch als Wohnraum ausgebaut und das komplette Anwesen als Renditeobjekt erworben werden.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
544 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
voll klimatisiert
Kabelanschluss

- 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
- Balkon
- komplett unterkellert
- Niedertemperatur-Kessel (1995) - kein Austausch nötig
- Dach 1990 komplett neu gedeckt
- Dachbodendämmung (größter Teil)
- Außendämmung von 2 Seiten
- Photovolataik-Anlage (2014): bis zu 22 kw/h
- Elektrik und Wasserleitungen neu 1996
- massive Garage
- viele Stellplätze im gepflasterten Hof
- Scheune
- Weinkeller
- Ladengeschäft mit Klimanlage
- diverse Sanierungen und Renovierungen bis 2002
- Glasfaseranschluss

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

478000 €

1.274,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

528.525 €1

Kaufpreis

478.000 €

Kaufnebenkosten

50.525 €

Notarkosten (1,5%)

7.170 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.065 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.390 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weingarten (67366)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weingarten - Winzerdorf und beliebter Wohnort in idyllischer Lage zwischen Rhein und Haardt. Das Umfeld ist geprägt von Landwirtschaft und Weinbau. Die Lage inmitten der Natur lädt zu gemütlichen Spaziergängen sowie Radtouren auf dem überregionalen "Kraut und Rüben-Radweg" als Teil eines großen Radwegenetzes ein. Trotz dieser Idylle ist Weingarten verkehrstechnisch bestens angebunden: Nach Speyer und Germersheim über die B9 bzw. sowie nach Landau und Neustadt gelangen Sie in nur 10-20 Minuten. Die Gemeinde bietet ein intaktes Dorfleben mit vielen Vereinen sowie eine gute Infrastruktur, wie z. B. den Kindergarten mit Hort, eine Grundschule, einen Allgemeinmediziner, einen Tierarzt, eine Apotheke sowie eine Bank. Glasfaseranschluss macht den Ort zukunftsfähig. Das Anwesen selbst befindet sich in bester zentraler Lage.

Weitere Informationen

Sonstiges Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 175,00 m², Lagerfläche: 200,00 m², Nutzfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 375,00 m², Verkaufsfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2002

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Muhlert Immobilien GmbH

Wredestr. 49, 67059 Ludwigshafen

10 Jahre Partnerschaft

Frau Laura TobschallDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25ZPUXFEJD35

Referenznummer: 10181a