Villa zum Kauf

1449000 €1.449.000 €

4.140 €/m²

9 Zimmer  •  350 m²  •  3.079 m² Grundstück

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Maxhütte, Maxhütte-Haidhof (93142)

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Zum Verkauf steht diese geschichtsträchtige Villa aus der Gründerzeit mit außergewöhnlich hohen Decken und Stuck Veneziano, die den Räumen eine elegante Note verleihen. Hochwertige Walnuss- und Fischgrätparkettböden sowie geschmackvolle Kamine schaffen ein behagliches und zugleich repräsentatives Wohnambiente.

Das Anwesen gliedert sich in zwei eigenständige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, jeweils mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Bad. Beide Einheiten wurden kontinuierlich saniert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss der Hauptwohnung erwarten Sie eine einladende Frühstücksecke sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Blick auf den liebe- und stilvoll gestalteten, parkähnlichen Garten. Der Außenbereich begeistert mit einem einladenden Pool und einer gemütlichen, überdachten Lounge mit Outdoorküche - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche, bedarf jedoch einer Sanierung.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum.

Ein separates Nebengebäude eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung - beispielsweise als Atelier, Hobbyraum oder Lagerfläche.

Ergänzt wird das Ensemble durch drei Einzelgaragen und einen kleinen Werkraum.

Hervorzuheben ist die im Erdgeschoss integrierte Einheit mit eigenem Zugang, die flexibel nutzbar ist - ideal für Büro, Praxis oder Studio. Drei Außenstellplätze stehen direkt davor zur Verfügung und können bei Bedarf auch anderweitig genutzt werden.

Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 3.079 m², davon 1.825 m² Freifläche und 1.254 m² Waldanteil - perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu diesem beeindruckenden Anwesen zu - ein echtes Unikat mit vielfältigem Potenzial.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen