Reihenmittelhaus zum Kauf

689000 €689.000 €

3.893 €/m²

6 Zimmer  •  177 m²  •  209 m² Grundstück

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Neustadt, Neustadt an der Donau (93333)

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Das attraktive und außergewöhnlich großzügig und durchdacht aufgeteilte Reihenmittelhaus mit integrierter Garage wurde 2018 von einem regionalen Bauträger in Massivbauweise erstellt. Es besticht durch die hervorragende Lage, die moderne Architektur und Ausstattung, sowie den guten Energiestand (KfW-Effizienzhaus 55) und den absolut niedrigen Heizkosten. Das Grundstück umfasst 209 m². Die 177 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss sind ein großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich, Dusche/WC und Abstellraum. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die großzügige, teilweise überdachte Terrasse (Süd-West-Ausrichtung) und den uneinsehbaren, gepflegten Garten. Außerdem ist im Erdgeschoss eine Garage mit anschließendem Technikraum integriert, die vom Garten aus zugänglich ist. Im 1. Obergeschoss finden Sie vier Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein sehr schönes Bad/WC (mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Fenster). Das Dachgeschoss wurde von den Eigentümern zusätzlich ausgebaut. Dort finden Sie einen Hobbyraum und ein WC (mit Waschmaschinenanschluss). Das Objekt ist nicht unterkellert und ist mit einer Lüft-Wärmepumpe, elektrischen Rolläden, Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten, einer attraktiven Einbauküche und Badmöbeln ausgestattet. Im Kaufpreis enthalten ist eine Photovoltaikanlage (Nennleitung: 9,9 kW/p - Installation: 2022) und ein Batteriespeicher (Speicherkapazität: 11 kW/h). Die Kombination Luft-Wärmepumpe, PV-Anlage, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Batteriespeicher ermöglichen absolut niedrige Heiz- bzw. Stromkosten für das Objekt. Zusätzlich gehört noch ein Carport-Stellplatz auf einer Gemeinschaftsfläche zum sehr gepflegten Objekt, das von den Eigentümern genutzt und nach Vereinbarung bezugsfrei wird.

Sonstiges Zusammenfassung:

Großzügiges und durchdacht aufgeteiltes Reihenmittelhaus in absolut ruhiger und bevorzugter Wohnlage in Neustadt-Süd
- Garage ist im Objekt integriert
- schlüsselfertige Fertigstellung in Massivbauweise durch einen regionalen Bauträger in 2018
- hervorragender Energiestandard (KfW-Effizienzhaus 55)
- 209 m² Grund und 1/3-Anteil an einer Gemeinschaftsfläche
- 177 m² Wohnfläche auf drei Etagen
EG: großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich, Dusche/WC und Abstellraum
Im Erdgeschoss ist eine Garage mit anschließendem Technikraum integriert, die vom Garten aus zugänglich ist
1. OG: 4 Zimmer, Bad/WC (mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Fenster), Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss (wurde von den Eigentümern ausgebaut): 1 Zimmer, WC (mit Waschmaschinenanschluss)
- großzügige, teilweise überdachte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
- Einbauküche und Badmöbel
- Luft-Wärmepumpe und dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten und elektrische Rolläden in allen Räumen
- im Kaufpreis enthalten ist eine Photovoltaikanlage (Nennleistung: 9,9 kW/p) und ein Batteriespeicher mit 11 kW/h Speicherkapazität
- die Kombination Luft-Wärmepumpe, PV-Anlage, Lüftungsanlage und Batteriespeicher ermöglicht absolut niedrige Strom- bzw. Heizkosten für das Objekt
- sehr gepflegter Zustand und geschmackvolle Ausstattung
- gepflegter, uneinsehbarer Garten
- Carport-Stellplatz auf Gemeinschaftsfläche
- Objekt wird von den Eigentümern genutzt und ist nach Vereinbarung bezugsfrei


Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zum Gymnasium: 20.00, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 1.50