Diese 4-Zimmer-Wohnung liegt in Stralsund im Stadtteil Grünthal-Viermorgen und ist aktuell vermietet. Damit eignet sie sich ideal für Kapitalanleger, die eine stabile und sofortige Einnahmesituation suchen. Leerstand oder Anlaufverluste fallen hier nicht an. Die Wohnung verfügt über einen klar strukturierten Grundriss mit vier gut nutzbaren Zimmern und einer großen separaten Küche. Der Zuschnitt ist funktional und langfristig gut vermietbar. Zwei Balkone mit Südwestausrichtung sorgen für viel Tageslicht und erhöhen die Wohnqualität deutlich. Zur Ausstattung gehören ein Wannenbad sowie ein zusätzlicher Raum mit WC und Waschmaschinenanschluss, der als Hauswirtschaftsraum und Gäste WC genutzt wird. Ein eigener PKW Stellplatz gehört ebenso zur Wohnung wie ein Kellerraum und rundet das Angebot sinnvoll ab. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage in Stralsund. Die Kombination aus Größe, Ausstattung und bestehendem Mietverhältnis macht diese Wohnung zu einer nachhaltigen und planbaren Investition.
Zustand der ImmobilieFertighaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
1.102,13 €/m²
Hausgeld
586 €586 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.428,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
150.619 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
15.619 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (6%)
8.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grünthal-Viermorgen, Stralsund (18437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hansestadt Stralsund ist eine Stadt im Nordosten Deutschlands im südlichen Ostseeraum. Sie gehört zum Landesteil Vorpommern des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Die Hansestadt liegt am Strelasund, einer Meerenge der Ostsee. Sie wird aufgrund ihrer Lage als "Tor zur Insel Rügen" bezeichnet. Die Altstadt mit ihren zahlreichen Baudenkmalen und besonders wertvollen Zeugnissen der Backsteingotik gehört seit 2002 mit dem Titel Historische Altstädte Stralsund und Wismar zum UNESCO-Weltkulturerbe. Der Stadtteil Grünthal-Viermorgen gehört zum Stadtgebiet Grünhufe. Im Stadtgebiet sind Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen in ausreichendem Maße vorhanden, gleichfalls ein Einkaufszentrum sowie einige Dienstleistungsunternehmen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den benachbarten Stadtteilen, Langendorfer Berg und dem Strelapark in Knieper West. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Über den Grünhufer Bogen gelangt man sehr schnell auf die nach Rostock führende Bundesstraße 105 und die Ortsumgehung mit der Weiterführung nach Rügen oder dem Zubringer zur Autobahn 20.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
