Grundstück mit genehmigtem Mehrfamilienhaus-Projekt – 9 Wohnungen, 1 Büro & attraktive Stellplatzlösung
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit bereits erteilter Baugenehmigung für ein modernes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten, einer Büroeinheit sowie umfangreichem Stellplatzangebot – ideal für Bauträger und Investoren, die ohne Zeitverlust in ein solides Neubauprojekt starten möchten.
Das genehmigte Bauvorhaben im Ăśberblick:
• 9 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 48 m² bis 107 m²
• 1 Büroeinheit mit ca. 109 m² NGF
• Gesamtwohnfläche: ca. 758 m²
• 5 Etagen inkl. Unterkellerung
• Jede Wohnung mit eigener Terrasse oder Balkon
• 3 Garagenstellplätze + 15 Außenstellplätze
Das genehmigte Konzept vereint modernes Wohnen mit funktionalem Design und hoher Lebensqualität. Die durchdachten Grundrisse, großzügigen Außenbereiche und die gemischte Nutzung (Wohnen & Gewerbe) bieten optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige und renditestarke Entwicklung.
Weitere Vorteile:
• Zeitersparnis durch bestehende Baugenehmigung
• Attraktive Wohnungsgrößen – ideal für Singles, Paare und kleine Familien
• Hoher Bedarf an Wohnraum und Büroflächen in der Region
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage sämtliche Bauunterlagen, Pläne und Genehmigungen zur Verfügung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit für ein zukunftsorientiertes Investment in gefragter Lage – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
1.082 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
415,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
466.065 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
16.065 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erlenbach, Erlenbach a.Main (63906)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Erlenbach am Main ist die größte Stadt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg und liegt malerisch am Main.
Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und eine attraktive Umgebung aus.
Die Stadt verfĂĽgt ĂĽber eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
Über die B469 ist die Autobahn A3 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch Städte wie Aschaffenburg, Würzburg und Frankfurt schnell zu erreichen sind.
Zudem sorgt der Bahnhof Erlenbach mit regelmäßigen Verbindungen nach Miltenberg und Aschaffenburg für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister zur Verfügung. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie einem vielseitigen Freizeit- und Vereinsleben.
Das breite Kultur- und Sportangebot, darunter Rad- und Wanderwege entlang des Mains, machen Erlenbach zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Dank der idyllischen Lage am Main, der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren ist Erlenbach besonders für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber eine gefragte Wohngegend.
Weitere Informationen
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Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Die Angaben zum Objekt beruhen auf den von der Auftraggeberin zur Verfügung gestellten, ausgewählten Informationen, beziehen sich auf Pläne der Architekten, Aussagen des Eigentümers oder des Verwalters.
Insbesondere wurden die Angaben zu Flächen und Mieten ungeprüft von Ritter Immobilien, Michelle Ritter übernommen.
FĂĽr die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung ĂĽbernommen.
