Wir bieten eine attraktive Gewerbeeinheit zur Miete an. Die Einheit umfasst eine Fläche von 58m² und besticht durch ihre großzügige Ausstellfläche auf zwei Seiten. Diese ideale Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, Ihre Produkte oder Dienstleistungen optimal zu präsentieren und Ihre Kunden auf ansprechende Weise zu empfangen.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Die zwei Eingänge zur gewerblichen Einheit bieten optimale Flexibilität und erleichtern den Zugang für ihre Mitarbeiter oder der Anlieferung. (Fußgängerzone/Theresienstraße oder vom Innenhof über die Schulstraße)
Der Zugang zur Einheit bzw. der Laufkundschaft beläuft sich direkt über die Fußgängerzone.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Fenster: Holz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
1.215 €
Nettomiete
1.050 €
Nebenkosten
165 €
Provision für Mieter
3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Kaution
3150 €3.150 €
Lage
Theresienstraße 13, Ingolstadt (85049)
1A-Lage
Nach Rücksprache mit dem aktuellen Mieter ist die Einheit ab sofort verfügbar.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer belebten Lage mit hoher Fußgängerfrequenz und guter Verkehrsanbindung. Die Einheit zeichnet sich durch ihre Sichtbarkeit und Erreichbarkeit aus, was sie besonders attraktiv für Geschäftsinhaber macht, die von einer hohen Laufkundschaft profitieren möchten.
Die Umgebung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl für Ihre Mitarbeiter als auch für Ihre Kunden von Vorteil sind.
Der im November 2022 abgelaufenene Energieausweis ist zur Info eingetragen. Ein neuerer Ausweis wird nicht benötigt, da es sich hierbei um ein Denkmalobjekt handelt.
Weitere Informationen
Info
Erleben Sie die perfekte Symbiose aus historischem Charme und modernem Komfort in diesem beeindruckenden Denkmalobjekt aus dem Jahr 1850. Das Anwesen wurde 2012 aufwändig kernsaniert, wobei großer Wert darauf gelegt wurde, den ursprünglichen Charakter zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäße Annehmlichkeiten zu integrieren.
Aufgrund der strengen Denkmalschutzauflagen ist es leider nicht möglich, eine Abluftanlage zu installieren. Daher ist eine Nutzung des Objekts als Gastronomiebetrieb ausgeschlossen. (Ebenso kein Café möglich aufgrund dem Konkurenzschutz des Nachbarn)
Eine einzigartige Gelegenheit, ein historisches Gebäude zu mieten, das unter Denkmalschutz steht.
Aktuell ist die Einheit noch vermietet, die schwarze Trockenbautrennwand kann auf Wunsch vom aktuellen Mieter wieder rückstandslos entfernt werden. Der Vinylboden ist in der kompletten Einheit vollflächig verlegt. Die Toilette ist gefliest.
Der Eigentümer wünscht die Options- Umsatzsteuerzahlung.
Besichtigungstermine
Bei Fragen stehen wir gerne zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns einfach unter 0841 / 62222 oder per E-Mail.
vermietung@invest-idee.com
Besichtigung nach Absprache möglich.
Aufgrund der strengen Denkmalschutzauflagen ist es leider nicht möglich, eine Abluftanlage zu installieren. Daher ist eine Nutzung des Objekts als Gastronomiebetrieb ausgeschlossen. (Ebenso kein Café bzgl Konkurenzschutz des Nachbarn)
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
