Großes Grundstück in Aufkirchen-Berg, einer der begehrtesten Lagen am Starnberger See
Wir bieten hier ein Gesamtgrundstück in der Gemeinde Berg an, das aus zwei separaten Flurstücken besteht. Beide Flurstücke können gemeinsam oder einzeln erworben werden. Auf dem kleineren Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude, das seit einigen Jahren unbewohnt ist. Auf Wunsch stellen wir Ihnen hierzu gerne detaillierte Informationen zur Verfügung. Durch seine Lage und die bestehenden Rahmenbedingungen bietet das Gesamtareal interessante Möglichkeiten für eine Neubebauung. Nach Auskunft der Gemeinde gilt ein einfacher Bebauungsplan nach § 34 BauGB in Verbindung mit § 30 Absatz 3. Der zugrunde liegende Plan aus dem Jahr ca. 1956 enthält festgelegte Baulinien und Baugrenzen, die eine klare Orientierung für zukünftige Bauvorhaben geben. Das direkte Umfeld verfügt bereits über mehrere Neubauten und modernisierte Bestandsobjekte, die als Bezugspunkte dienen können. So lässt sich gut einschätzen, wie sich ein Neubau in das bestehende Ortsbild einfügt und welche Strukturen im Umfeld üblich sind. Für alle baurechtlichen Fragen oder konkrete Planungsabsichten empfehlen wir die Abstimmung mit der örtlichen Baubehörde, um verbindliche Auskünfte zu erhalten. Gerne informieren wir Sie weiterführend über die beiden Flurstücke und das darauf befindliche Gebäude. Eine Besichtigung des Grundstücks ist jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
Merkmale
1.671 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
2250000 €2.250.000 €
1.346,50 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.357.100 €1
Kaufpreis
2.250.000 €
Kaufnebenkosten
107.100 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
107.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aufkirchen, Berg (82335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Aufkirchen gehört zur Gemeinde Berg und liegt auf der östlichen Seite des Starnberger Sees. Der Ort zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im südlichen Landkreis Starnberg. Die Kombination aus Nähe zum See, ruhiger Dorfstruktur und schneller Anbindung nach München macht diesen Standort besonders attraktiv. Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weiten Grünflächen und einer freundlichen, überschaubaren Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich direkt im Ort sowie im benachbarten Berg. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar und zeichnen die Gemeinde als familienfreundlichen Standort aus. Der Starnberger See lässt sich von Aufkirchen aus in wenigen Minuten erreichen. Hier bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Stand-Up-Paddling, Radfahren und ausgedehnte Spazierwege an. Auch kulturell hat Berg mit seinen historischen Kirchen, traditionellen Veranstaltungen und dem nahegelegenen Schloss Kempfenhausen einiges zu bieten. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Über die A95 und die Anschlussstellen Starnberg sowie Schäftlarn erreicht man München in kurzer Zeit. Zudem besteht eine regelmäßige Busverbindung nach Starnberg mit Anschluss an die S-Bahn. Für Pendler ist die Lage daher ebenso angenehm wie für Menschen, die die Ruhe des Umlands suchen und dennoch flexibel bleiben möchten.
