ALLES UNTER EINEM DACH - Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche und großem Grundstück in Kirkel!
Diese freistehende Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 200?m², aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten auf zwei Wohnebenen. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine separate Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 22 m², die derzeit als Nagelstudio genutzt wird. Die Immobilie wird im Zuge des Verkaufs komplett frei und steht Ihnen dann zur Nutzung oder Renovierung bereit. Dank der Aufteilung eignet sich das Haus ideal für große Familien, Kapitalanleger, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das großzügige, zum Teil eingefriedete Grundstück mit Ost-Ausrichtung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ein Geräteschuppen ist bereits vorhanden und durch die eigene Einfahrt gibt es Platz für zusätzliche Stellflächen - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2.018 m² Grundstück
offener Kamin
Die solide und massiv gebaute Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: - Treppenhaus - WC - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss -> Wohneinheit 1 (ca. 95 m² Wohnfläche): - Flur - Badezimmer mit Wanne - Abstellraum - großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche, Zugang zum Garten und Kaminofen - Kinderzimmer - Schlafzimmer
> Gewerbeeinheit (ca. 22 m² Nutzfläche), mit eigenem Zugang: - Flur mit zusätzlichem Treppenaufgang zur Wohneinheit 2 - WC - Arbeitszimmer/Nagelstudio
Dachgeschoss: - Treppenhaus - WC - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss -> Wohneinheit 2 (ca. 105 m² Wohnfläche): - Flur - großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche und Kaminofen - Schlafzimmer mit Ankleide - Tageslichtbad mit bodenebener Dusche - Arbeitszimmer - Kinderzimmer mit Zugang zum ausgebauten Spitzboden
Kellergeschoss (teilunterkellert): - Gewölbekeller mit Hausanschlüssen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
1.750 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss. inkl. MwSt. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
392.245 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
42.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Kirkel/Neuhäusel. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Imbisse und Restaurants. Kindergärten und Grundschulen sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Zum Ausgleich laden in der Nähe Felder und Wanderwege zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Anbindung: Die A6 sowie öffentliche Verkehrsmittel mit einer fußläufig erreichbaren Bushaltestelle gewährleisten schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und bieten eine ideale Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 223.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist G.
- 3D-Rundgang vorhanden!
Modernisierungen: - Dacheindeckung ca. 1990 - Dachdämmung ca. 1990 - überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster 2019 - Gas-Zentralheizung & 80 L Warmwasserspeicher 2019 - Heizleitungen 2019 - Heizkörper 2019 - Bäder 2019 - Sanitärleitungen 2019 - überwiegend Elektroinstallation 2019 - teilweise Innentüren 2019 - teilweise Innenputz/Decke 2019 - Bodenbeläge 2019 - Photovoltaikanlage mit 10 kWp 2021
- SAT-Anlage - Außenbeleuchtung & Außensteckdosen - Grillplatz im Garten - Heizungsanlage & Flüssiggastank im Geräteschuppen - aufgrund des Baujahres existiert keine originale Bauakte mit Bauplänen mehr!
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 5.40, Distanz zum Gymnasium: 5.40
