Wohnung zum Kauf 245.000 € 4 Zimmer 81,2 m² 4. Geschoss Sprendlingen Dreieich 63303

Wohnung zum Kauf
245000 €
3.019 €/m²
4 Zimmer • 81,2 m² • 4. Geschoss

7% Mietrendite: Sanierte 4-Zimmer-Wohnung in Dreieich-Sprendlingen!

In Dreieich-Sprendlingen präsentiert sich diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Sie befindet sich im vierten Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von rund 82 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer durchdachten und modernen Wohnlösung sind.

Die Wohnung wurde vor etwa vier Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem entsprechend sehr guten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Badezimmer, die Bodenbeläg sowie die Elektrik modernisiert. Der Wohnbereich wirkt hell und einladend, was nicht zuletzt an der westseitig ausgerichteten Loggia liegt - ein perfekter Ort, um den Tag entspannt bei Abendsonne ausklingen zu lassen.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich stilvoll in das Gesamtkonzept der Wohnung ein und bietet alles, was man im Alltag benötigt. Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine klare Linienführung und zeitlose Gestaltung.

Das Haus bietet seinen Bewohnern zusätzliche Annehmlichkeiten wie einem eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen separaten Trockenraum. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar.

Derzeit ist die Wohnung für ein Netto-Miete vom 1.450€/Monat ans Amt vermietet. Auf Wunsch kann die Wohnung aber auch geräumt übergeben werden.

Diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage - ideal für alle, die stadtnah und zugleich entspannt wohnen möchten.

Merkmale

4. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon

Alles Wesentlich im Überblick:

.1.450€/Monat Kaltmiete zzgl. 350€/Monat Nebenkostenvorausszahlungen

+ Umlagefähige Kosten: 411 €/Monat (werden vom Mieter bezahlt)
+ Nicht umlagefähige Kosten: 67 €/Monat (werden vom Eigentümer bezahlt)
+ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 228 €/Monat (werden vom Eigentümer bezahlt)
= Hausgeld: 700,00?€/Monat inkl. Heizkosten
.Miteigentumsanteil: 27,35 / 1.000
.Rücklagenhöhe zum 31.12.2024: 405.882,53€ (jährlich werden ca. 100.000€ zugeführt)

Ausstattung:

.Wohnfläche: ca. 82 Quadratmeter
.Zimmer: 4
.Loggia: Westseitig, ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden
.Küche: Einbauküche inklusive
.Badezimmer: Zeitlos gefliestes Duschbad
.Bodenbeläge: Hochwertiger Vinylboden
.Etage: 4. Obergeschoss
.Aufzug: Vorhanden
.Eigenes Kellerabteil
.Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradraum und Trockenraum im Haus

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

245000 €

3.018,73 €/m²

Hausgeld

700 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. ges. MWST inkl. MwSt.
Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 3,57% inkl. ges. MWST beinhaltet.

Geschätzte Gesamtkosten

273.346 €1

Kaufpreis

245.000 €

Kaufnebenkosten

28.346 €

Notarkosten (1,5%)

3.675 €

Grunderwerbsteuer (6%)

14.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.746 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sprendlingen, Dreieich (63303)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dreieich-Sprendlingen liegt im Herzen der dynamischen Metropolregion Rhein-Main - zwischen Frankfurt, Offenbach und Darmstadt. Der Stadtteil vereint die Vorteile urbaner Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sprendlingen ist nicht nur der größte und zentralste Stadtteil Dreieichs, sondern auch ein vielseitiger Wohnstandort mit gewachsener Struktur, guter Nahversorgung und hervorragender Erreichbarkeit.

Die Umgebung ist von zahlreichen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebieten geprägt - ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Nur wenige Minuten entfernt liegen weitläufige Felder und Wälder.

Für Familien bietet Sprendlingen ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot: Neben mehreren Kitas und Grundschulen finden Sie hier auch weiterführende Schulen wie das Ricarda-Huch-Gymnasium, die Weibelfeldschule sowie die Max-Eyth-Schule.

Ein breit gefächertes Freizeit- und Vereinsangebot rundet die hohe Lebensqualität ab. Ob Sportvereine, Fitnessstudios, Musik- und Kulturveranstaltungen - hier kommt jeder auf seine Kosten. Auch Gastronomieliebhaber finden in Sprendlingen ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot, von gutbürgerlicher Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Dreieich-Sprendlingen wird von der Regionalbahnlinie RB?61 (Dreieichbahn) bedient. Diese verbindet Sprendlingen im Stundentakt - werktags teilweise im Halbstundentakt - direkt mit dem Frankfurter Südbahnhof sowie mit Dreieich-Buchschlag. Dort haben Sie Anschluss an die S-Bahnlinie S6, die Sie regelmäßig und schnell nach Frankfurt, Langen oder Darmstadt bringt. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Zusätzlich sorgt ein gut ausgebautes Busnetz (u.?a. Linie OF-64) für optimale Mobilität im Nahbereich.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Bäcker, Wochenmärkte und zahlreiche weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar - kurze Wege und eine gute Infrastruktur machen das Leben hier besonders komfortabel.

Kurzum: Dreieich-Sprendlingen steht für zentrales, komfortables Wohnen in einer lebendigen Stadt mit vielfältigem Angebot und direkter Nähe zur Natur - ein idealer Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Weitere Informationen

Sonstiges Stellen Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage! Im Anschluss bekommen Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen und Objektbildern zur Verfügung gestellt.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden. Stichworte Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 9 Etagen

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Über den Anbieter

J&P ImmobilienMaklerbüro

Grabenstraße 20, 65795 Hattersheim

Partnerschaft

Herr Phillip BeckerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2me9b5x

Referenznummer: 445

J&P Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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