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Doppelhaushälfte zum Kauf358300 €358.300 €3.286 €/m²5 Zimmer • 109,1 m² • 371 m² Grundstück
358300 €358.300 €
3.286 €/m²
5 Zimmer • 109,1 m² • 371 m² Grundstück
Bestlage Hamm-Werries: Doppelhaushälfte als sichere Kapitalanlage mit späterer Selbstnutzungsoption
Eine besondere Immobilie finden Sie hier im Schöner-Wohnen-Quartier von Hamm-Werries.
Diese mit idealer Aufteilung im Jahr 1992 erbaute Doppelhaushälfte bietet eine familienfreundliche und zeitgemäße Aufteilung mit sehr guten Raummaßen:
- die Wohnfläche mit circa 109,05 m²
- zuzüglich der Nutzfläche im Dachgeschoss mit ca. 18,77 m²,
= zusammen also 127,82 m²
Im Erdgeschoss befinden sich
1 großzügig geschnittenes Wohnesszimmer mit Echtholz-Kamin
1 Küche
1 einladende Diele
1 Gäste- WC und
1 Abstellraum.
Das Obergeschoss beinhaltet
3 gut geschnittene Schlafräume nebst
1 Flur und
1 Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch.
Das Dachgeschoss wurde 1992 gleich mit ausgebaut und ist nach der aktuell gültigen WoFlV nicht in die Wohnfläche mit einberechnet, daher wird die Fläche als Nutzfläche ausgewiesen.
Hier ist ein Studioraum entstanden, der über die durchgehende freitragende Metalltreppe mit hellen Holzstufen gut erreichbar ist. Das Dachgeschoss verfügt über ein Dachflächenfenster sowie giebelseitig über ein weiteres Fensterelement.
Das voll unterkellerte Wohngebäude beinhaltet 4 Kellerräume sowie den Kellerflur.
Zur Ausstattung gehören außerdem weiße Iso-Glasfenster mit Kunststoffrollläden, Keramikböden (teilweise auch im Keller), Kaminofen, Naturholzfurniertüren & die Gasbrennwertheizung
Die Grundstücksfläche setzt sich zusammen aus
338 m² Hausgrundstück
+33 m² Garagengrundstück
371 m² Gesamtfläche.
Der Bodenrichtwert beträgt nach der aktuellen Bodenrichtwerttabelle zum Stichtag 01.01.2025
= 250,00 €.
Bei der Fläche von 371 m² liegt der Grundstückswert also bei 92.750,00 €
Das Grundstück ist zum Süden ausgerichtet.
An das Wohnesszimmer schließt eine ca. 18 m² große glasüberdachte Südterrasse an, auf der Sie auch bei Regenwetter entspannte Stunden im Freien genießen können und Ihre Gartenmöbel gut untergestellt sind.
Der Garten ist mit Rasenfläche sowie sehr schönen Zierpflanzenrabatten und Staudenbeeten kreativ gestaltet.
Diese schöne Grünoase liegt an einem sehr guten Flecken von Hamm.
Dazu gehören
1 ziegel-geplasterter KFZ-Stellplatz am Haus
1 Garage in der fußläufig entfernt gelegenen Garagenzeile
Solch gute Wohnlagen sind immer sehr begehrt: eine Anliegerstraße, die als Sackgasse ausgebildet ist und bei der kein Durchgangsverkehr stattfindet.
Von großem Vorteil dieser sehr ruhigen und niveauvollen Wohnlage ist definitiv die Kurzanbindung an den Ortskern von Hamm-Werries mit
- einer ausgezeichnet guten Infrastruktur
- rasch zu Fuß erreichbaren, hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten.
Die Immobilie wird nach dem Verkauf von den jetzigen Eigentümern für die nächsten 15 Jahre weiter gemietet.
Die Mieteinnahmen belaufen sich
- in den ersten 7,5 Jahren auf 900,00 € monatlich, die Jahresnettomiete liegt also bei 10.200 €,
- in den zweiten 7,5 Jahren auf 1.000,00 € monatlich, die Jahresnettomiete liegt also bei 12.000 €,
jeweils zzgl. der vom Nutzer in eigener Rechnung zu entrichtenden Betriebs- und Heizkosten.
Die Investitionen in diese Immobilie stellt ein sehr gutes Invest für Käufer dar, die ihr angespartes Vermögen gut und sicher anlegen und damit Zinsschwankungen umgehen möchten.
Eine ideale Immobilie, wenn die Geldanlage schon weit im Voraus zum Beispiel für die Nutzung durch eigene Kinder oder Familienangehörige geplant wird.
In Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Immobilieneigentümer handelt es sich bei einigen der abgebildeten Fotos um Visualisierungen, die nicht das tatsächliche Interieur aufzeigen, sondern die mögliche Einrichtung und Raumausstattung darstellen sollen.
Auf Ihre Anfrage erhalten Sie selbstverständlich gern die Fotoaufnahmen im aktuellen Zustand.
Diese mit idealer Aufteilung im Jahr 1992 erbaute Doppelhaushälfte bietet eine familienfreundliche und zeitgemäße Aufteilung mit sehr guten Raummaßen:
- die Wohnfläche mit circa 109,05 m²
- zuzüglich der Nutzfläche im Dachgeschoss mit ca. 18,77 m²,
= zusammen also 127,82 m²
Im Erdgeschoss befinden sich
1 großzügig geschnittenes Wohnesszimmer mit Echtholz-Kamin
1 Küche
1 einladende Diele
1 Gäste- WC und
1 Abstellraum.
Das Obergeschoss beinhaltet
3 gut geschnittene Schlafräume nebst
1 Flur und
1 Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch.
Das Dachgeschoss wurde 1992 gleich mit ausgebaut und ist nach der aktuell gültigen WoFlV nicht in die Wohnfläche mit einberechnet, daher wird die Fläche als Nutzfläche ausgewiesen.
Hier ist ein Studioraum entstanden, der über die durchgehende freitragende Metalltreppe mit hellen Holzstufen gut erreichbar ist. Das Dachgeschoss verfügt über ein Dachflächenfenster sowie giebelseitig über ein weiteres Fensterelement.
Das voll unterkellerte Wohngebäude beinhaltet 4 Kellerräume sowie den Kellerflur.
Zur Ausstattung gehören außerdem weiße Iso-Glasfenster mit Kunststoffrollläden, Keramikböden (teilweise auch im Keller), Kaminofen, Naturholzfurniertüren & die Gasbrennwertheizung
Die Grundstücksfläche setzt sich zusammen aus
338 m² Hausgrundstück
+33 m² Garagengrundstück
371 m² Gesamtfläche.
Der Bodenrichtwert beträgt nach der aktuellen Bodenrichtwerttabelle zum Stichtag 01.01.2025
= 250,00 €.
Bei der Fläche von 371 m² liegt der Grundstückswert also bei 92.750,00 €
Das Grundstück ist zum Süden ausgerichtet.
An das Wohnesszimmer schließt eine ca. 18 m² große glasüberdachte Südterrasse an, auf der Sie auch bei Regenwetter entspannte Stunden im Freien genießen können und Ihre Gartenmöbel gut untergestellt sind.
Der Garten ist mit Rasenfläche sowie sehr schönen Zierpflanzenrabatten und Staudenbeeten kreativ gestaltet.
Diese schöne Grünoase liegt an einem sehr guten Flecken von Hamm.
Dazu gehören
1 ziegel-geplasterter KFZ-Stellplatz am Haus
1 Garage in der fußläufig entfernt gelegenen Garagenzeile
Solch gute Wohnlagen sind immer sehr begehrt: eine Anliegerstraße, die als Sackgasse ausgebildet ist und bei der kein Durchgangsverkehr stattfindet.
Von großem Vorteil dieser sehr ruhigen und niveauvollen Wohnlage ist definitiv die Kurzanbindung an den Ortskern von Hamm-Werries mit
- einer ausgezeichnet guten Infrastruktur
- rasch zu Fuß erreichbaren, hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten.
Die Immobilie wird nach dem Verkauf von den jetzigen Eigentümern für die nächsten 15 Jahre weiter gemietet.
Die Mieteinnahmen belaufen sich
- in den ersten 7,5 Jahren auf 900,00 € monatlich, die Jahresnettomiete liegt also bei 10.200 €,
- in den zweiten 7,5 Jahren auf 1.000,00 € monatlich, die Jahresnettomiete liegt also bei 12.000 €,
jeweils zzgl. der vom Nutzer in eigener Rechnung zu entrichtenden Betriebs- und Heizkosten.
Die Investitionen in diese Immobilie stellt ein sehr gutes Invest für Käufer dar, die ihr angespartes Vermögen gut und sicher anlegen und damit Zinsschwankungen umgehen möchten.
Eine ideale Immobilie, wenn die Geldanlage schon weit im Voraus zum Beispiel für die Nutzung durch eigene Kinder oder Familienangehörige geplant wird.
In Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Immobilieneigentümer handelt es sich bei einigen der abgebildeten Fotos um Visualisierungen, die nicht das tatsächliche Interieur aufzeigen, sondern die mögliche Einrichtung und Raumausstattung darstellen sollen.
Auf Ihre Anfrage erhalten Sie selbstverständlich gern die Fotoaufnahmen im aktuellen Zustand.
Merkmale
- Bezug: nach Vereinbarung
- 371 m² Grundstück
- Keller
- 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
- Terrasse
Bauweise und Ausstattung
Sehr schön breite, eingeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss.
Fundamente nach statischen und baubehördlichen Erfordernissen.
Echtholz-Kaminanschluss
Vollunterkellerung, 4 Kellerräume und Flur
Raumhöhe im Keller ca 2,29 m, Geschosshöhe ca 2,56 m.
Außenmauerwerk mit Putzfassade.
Tragende Innenwände Porenbeton, sonstige Innenwände/Abmauerungen Leichthochlochziegel, Gipsplatten, Porenbeton oder Rigips.
Satteldach mit roten Betondachsteinen.
straßenseitige Dachgaube
Giebelwandfenster im Studio
Dachrinnen Zink und Fallrohre aus Kunststoff, grau.
Treppe vom Keller- zum Dachgeschoss als freitragende Stahlkonstruktion mit massiven endversiegelten Bucheholzstufen
Decken über dem KG und EG Stahlbetondecken, über dem OG Holzbalkendecke.
Fenster und Türen aus Kunststoff, hart weiß, im Erdgeschoss mit Kunststoffrollläden.
Wohnungsinnentüren aus Edelholz
Helle Naturstein-Außenfensterbänke, innen in der Küche und im Gäste WC gefliest
Oberbodenbeläge
- im Kellergeschoss im Waschkeller und Vorratskeller keramikplattiert,
übrige Räume im Keller Estrichbelag
- im Erdgeschoss keramikplattiert
- im Obergeschoss Teppichböden, im Badezimmer keramikplattiert
- im Dachstudio Teppichboden.
Wände und Deckenflächen in Wohnräumen und Shclafräume Raufasertapete, Diele Rauputz.
Deckenfläche in der Küche mit heller Holzverkleidung
Wandflächen im Bad und Gäste-WC gefliest (Ausnahme im Bereich der Dachschräge).
Küchenarbeitsspiegel keramikplattiert.
Eingerichtetes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC.
Eingerichtetes Gäste WC mit Waschtisch und WC.
Technik
Klingelanlage im Eingangsbereich.
Elektroinstallation nach VDE Vorschriften erstellt
Licht- und Stromquellen in allen Räumen. Leerrohr vom KG zum Spitzboden für Antennenkabel.
Gas-Zentralheizung Hersteller Vaillant, VKS-16-E, Baujahr 1992
Warmwasserbereitung für Küche/Bad/WC über Heizungsanlage.
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
im Bad Sprossen Handtuchheizkörper
In der Küche Eckventile für die Spüle, Spülmaschine u. Waschmaschine.
Waschmaschinenanschluss iM Waschkeller
Vom Keller bis zum Dach durchgehender Kamin, im Wohnesszimmer mit Kaminofenanschluss und Kaminofen.
Außenanlagen
1 Hausgrundstück à 338 m²
1 Garagengrundstück à 33 m²
Summe Grundstück = 371 m².
Private und öffentliche Gehwege betonsteingepflastert.
Hauszuwegung vom Gehweg zum Hauseingang in Natursteinen gesetzt
Hauseingangstufen und Podest mit großer Natursteinplatte
Vorgarten mit Zierstrauchbestand.
Südgarten mit Rasenfläche, sehr schönen Zierpflanzenrabatten, Staudenbeeten und Baumbetand kreativ gestaltet.
18,00 m² große glasüberdachte Südterrasse (ca. 3,00 x 6,00) mit rötlichem Ziegelpflaster 10 x 20 cm
Die Gartenanlagen in Süd- bzw. Westlagen stellen in Verbindung mit den großzügigen öffentlichen Grünanlagen einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert für die Immobilie dar.
1 ziegelgepflasterter KFZ -Stellplatz direkt seitlich vor dem Haus.
1 Fertiggarage, eingeschossig, mit Stahlschwingtor in der nahegelegenen Garagenzeile
Garagenzufahrt in Rasengittersteinen.
Sehr schön breite, eingeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss.
Fundamente nach statischen und baubehördlichen Erfordernissen.
Echtholz-Kaminanschluss
Vollunterkellerung, 4 Kellerräume und Flur
Raumhöhe im Keller ca 2,29 m, Geschosshöhe ca 2,56 m.
Außenmauerwerk mit Putzfassade.
Tragende Innenwände Porenbeton, sonstige Innenwände/Abmauerungen Leichthochlochziegel, Gipsplatten, Porenbeton oder Rigips.
Satteldach mit roten Betondachsteinen.
straßenseitige Dachgaube
Giebelwandfenster im Studio
Dachrinnen Zink und Fallrohre aus Kunststoff, grau.
Treppe vom Keller- zum Dachgeschoss als freitragende Stahlkonstruktion mit massiven endversiegelten Bucheholzstufen
Decken über dem KG und EG Stahlbetondecken, über dem OG Holzbalkendecke.
Fenster und Türen aus Kunststoff, hart weiß, im Erdgeschoss mit Kunststoffrollläden.
Wohnungsinnentüren aus Edelholz
Helle Naturstein-Außenfensterbänke, innen in der Küche und im Gäste WC gefliest
Oberbodenbeläge
- im Kellergeschoss im Waschkeller und Vorratskeller keramikplattiert,
übrige Räume im Keller Estrichbelag
- im Erdgeschoss keramikplattiert
- im Obergeschoss Teppichböden, im Badezimmer keramikplattiert
- im Dachstudio Teppichboden.
Wände und Deckenflächen in Wohnräumen und Shclafräume Raufasertapete, Diele Rauputz.
Deckenfläche in der Küche mit heller Holzverkleidung
Wandflächen im Bad und Gäste-WC gefliest (Ausnahme im Bereich der Dachschräge).
Küchenarbeitsspiegel keramikplattiert.
Eingerichtetes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC.
Eingerichtetes Gäste WC mit Waschtisch und WC.
Technik
Klingelanlage im Eingangsbereich.
Elektroinstallation nach VDE Vorschriften erstellt
Licht- und Stromquellen in allen Räumen. Leerrohr vom KG zum Spitzboden für Antennenkabel.
Gas-Zentralheizung Hersteller Vaillant, VKS-16-E, Baujahr 1992
Warmwasserbereitung für Küche/Bad/WC über Heizungsanlage.
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
im Bad Sprossen Handtuchheizkörper
In der Küche Eckventile für die Spüle, Spülmaschine u. Waschmaschine.
Waschmaschinenanschluss iM Waschkeller
Vom Keller bis zum Dach durchgehender Kamin, im Wohnesszimmer mit Kaminofenanschluss und Kaminofen.
Außenanlagen
1 Hausgrundstück à 338 m²
1 Garagengrundstück à 33 m²
Summe Grundstück = 371 m².
Private und öffentliche Gehwege betonsteingepflastert.
Hauszuwegung vom Gehweg zum Hauseingang in Natursteinen gesetzt
Hauseingangstufen und Podest mit großer Natursteinplatte
Vorgarten mit Zierstrauchbestand.
Südgarten mit Rasenfläche, sehr schönen Zierpflanzenrabatten, Staudenbeeten und Baumbetand kreativ gestaltet.
18,00 m² große glasüberdachte Südterrasse (ca. 3,00 x 6,00) mit rötlichem Ziegelpflaster 10 x 20 cm
Die Gartenanlagen in Süd- bzw. Westlagen stellen in Verbindung mit den großzügigen öffentlichen Grünanlagen einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert für die Immobilie dar.
1 ziegelgepflasterter KFZ -Stellplatz direkt seitlich vor dem Haus.
1 Fertiggarage, eingeschossig, mit Stahlschwingtor in der nahegelegenen Garagenzeile
Garagenzufahrt in Rasengittersteinen.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
- Baujahr1992
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
358300 €358.300 €
3.285,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
401.548 €1
Kaufpreis
358.300 €
Kaufnebenkosten
43.248 €
2Notarkosten (1,5%)
5.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.290 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.791 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.792 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werries, Hamm (59071)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieser hochwertigen Doppelhaushälfte kann sich wirklich sehen lassen.
Im Schöner-Wohnen-Quartier mitten von Hamm- Werries liegt eingebettet in eine hochwertige Wohnanlage aus den 1990er Jahren diese besonders attraktive Immobilie.
Die Nähe zum Ortskern Werries mit der besten Infrastruktur von Hamm bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sowohl im Maxi-Einkaufzentrum mit den führenden Supermärkten Edeka, Rewe und Discountern Aldi, Lidl, sowie D&M, Apotheken, Optiker, diverse Arzt- und Reha-Praxen als auch in der grünen Mark mit Netto und diversen Bäckereigeschäften.
Zum Maximilianpark sind es nur ca. 700 m.
Am Wochenende lohnt sich eine Radtour in die Geithe, zum Burghügel Mark sowie entlang der Lippe & der Kanalkante.
Nutzen Sie die diversen Freizeit- und Sportangebote im Umfeld:
Ein echtes Erlebnis bieten die Liga-Spiele des ASV Hamm, der Hammer Eisbären oder der Hammer Spielvereinigung (HSV).
An der Eissportarena befindet sich auch ein Bowlingcenter.
Genießen Sie ein gutes Steak bei Haus Wiemer & Haus Prünte oder leckeren Kartoffelgerichte in der Knolle.
Außerdem empfehlenswert sind das Alte Fährhaus, das Denkma(h)l, die Maxi-Gastro, Tante Malchen und das Kurhaus Bad Hamm.
Die Entfernungen betragen zu
Kindergarten ca. 0,7 km
Grundschule ca. 1,4 km
Realschule ca. 1,9 km
Gymnasium ca. 0,7 km
SRH ca. 5,6 km
Maximilianpark ca. 0,7 km
Westpress Arena ca. 0,5 km
Hauptbahnhof Hamm ca. 5,6 km
Im Schöner-Wohnen-Quartier mitten von Hamm- Werries liegt eingebettet in eine hochwertige Wohnanlage aus den 1990er Jahren diese besonders attraktive Immobilie.
Die Nähe zum Ortskern Werries mit der besten Infrastruktur von Hamm bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sowohl im Maxi-Einkaufzentrum mit den führenden Supermärkten Edeka, Rewe und Discountern Aldi, Lidl, sowie D&M, Apotheken, Optiker, diverse Arzt- und Reha-Praxen als auch in der grünen Mark mit Netto und diversen Bäckereigeschäften.
Zum Maximilianpark sind es nur ca. 700 m.
Am Wochenende lohnt sich eine Radtour in die Geithe, zum Burghügel Mark sowie entlang der Lippe & der Kanalkante.
Nutzen Sie die diversen Freizeit- und Sportangebote im Umfeld:
Ein echtes Erlebnis bieten die Liga-Spiele des ASV Hamm, der Hammer Eisbären oder der Hammer Spielvereinigung (HSV).
An der Eissportarena befindet sich auch ein Bowlingcenter.
Genießen Sie ein gutes Steak bei Haus Wiemer & Haus Prünte oder leckeren Kartoffelgerichte in der Knolle.
Außerdem empfehlenswert sind das Alte Fährhaus, das Denkma(h)l, die Maxi-Gastro, Tante Malchen und das Kurhaus Bad Hamm.
Die Entfernungen betragen zu
Kindergarten ca. 0,7 km
Grundschule ca. 1,4 km
Realschule ca. 1,9 km
Gymnasium ca. 0,7 km
SRH ca. 5,6 km
Maximilianpark ca. 0,7 km
Westpress Arena ca. 0,5 km
Hauptbahnhof Hamm ca. 5,6 km
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 18,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 8.50, Distanz vom Zentrum: 5.00
Weitere Services
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Über den Anbieter
Bianca Hüsken ImmobilienMaklerbüro
Ostenallee 55, 59063 Hamm
Partnerschaft
Frau Bianca Bommes- HüskenDein Kontakt
Online-ID: 2me9g55
Referenznummer: 11634 2511
Bianca Hüsken Immobilien
3,6/5Bewertung: 3,6 von 5 Sternen
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