Neues Dach & Neue Heizung - Wunderschönes Reihenmittelhaus am Laufer Kunigundenberg mit Garage
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1964 ist alles andere als von gestern: Rund 110 m² Wohnfläche inklusive ausgebautem Dachgeschoss, dazu ein Grundstück von ca. 226 m². Die großen Themen sind bereits erledigt: Die Fenster wurden ca. 2005 erneuert, das Dach wurde 2023 neu eingedeckt und isoliert (inkl. neuer Dachflächenfenster) und 2024 erhielt das Haus eine neue Ölbrennwertheizung.
Man kommt über den Windfang ins Haus. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, die separate Küche und das großzügige Wohn- und Esszimmer. Der Wohnbereich ist hell, gut geschnitten und führt direkt auf die große, überdachte Terrasse. Dahinter wartet ein schön angelegter Garten - schön grün, aber so pflegeleicht, dass der Samstag nicht automatisch zum "Gartentag" erklärt werden muss.
Eine gewendelte Holztreppe verbindet die Etagen, zusätzlich ist ein Treppenlift vorhanden. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer: ein Elternzimmer und zwei fast gleich große Kinderzimmer, fair verteilt und ohne Streit-Potenzial. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet, dazu gibt es einen Abstellraum auf der Etage - für alles, was nicht ständig im Weg stehen soll.
Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet einen zusätzlichen großen Raum, der sich flexibel nutzen lässt. Dazu kommen ein separates WC und ein weiterer Stauraum im Speicher.
Der Keller punktet mit Alltagstauglichkeit: große Waschküche mit Außentreppe in den Garten und ein geräumiger Hobbyraum. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot.
Wenn Sie ein Haus suchen, das Familienleben entspannt mitmacht - genügend Platz für den Alltag, Besuch und die üblichen kleinen Chaos-Momente bietet- dann schauen Sie es sich am besten persönlich an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und zeigen Ihnen das Haus gern vor Ort.
Merkmale
Bezug: nach Absprache möglich
226,5 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
458000 €458.000 €
4.163,64 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
Weitere Preisinformationen
458.000,00 Alle Preise sind inkl. MWST.
Geschätzte Gesamtkosten
496.838 €1
Kaufpreis
458.000 €
Kaufnebenkosten
38.838 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.870 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.030 €
Provision für Käufer (2,98%)
13.648 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.290 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauf (91207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich ruhig gelegen in einer begehrten Wohnlage von Lauf rechts, angrenzend an das Laufer "Musikerviertel" unweit des bekannten Kunigundenbergs. Die hervorragende Infrastruktur (Ärzte, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten etc.), kombiniert mit einer optimalen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Natur (Bitterbachschlucht, Waldnähe), bieten gerade hier einen hohen Wohnwert für "Jung und Alt". Die Laufer Altstadt mit ihrem Marktplatz ist fußläufig gut erreichbar, wobei auch Bushaltestellen in der Nähe vorhanden sind. Der Bahnhof "Lauf (rechts Pegnitz)" ist in wenigen Minuten erreichbar - von dort gelangen Sie bequem nach Nürnberg. Auch die Autobahn A9 ist nur ca. 10 Fahrminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Metropolregion.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden. Einige Textpassagen dieses Exposés wurden mit Hilfe von KI-Tools optimiert. Selbstverständlich erfolgte eine sorgfältige Prüfung aller Inhalte durch unser Team.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend
