Wohnung zum Kauf 331.817 € 3 Zimmer 87,3 m² Wolmirstedt 39326

Wohnung zum Kauf
331817 €
3.800 €/m²
3 Zimmer • 87,3 m²

Licht & Freiheit - exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon und Weitblick

Mit ca. 87,32 m² Wohnfläche bietet diese 3-Raum-Dachgeschosswohnung im SBB Wohnpark ein Ambiente von Licht, Weite und Eleganz, nachhaltig gebaut und nach der Schallschutznorm DIN 4109-1 (2018-01) ausgeführt, für ein Leben in wohltuender Ruhe. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich weit zur Balkonfläche, die Sonne und Ausblick perfekt einfängt.

Hohe Decken und gezielte Architekturdetails schaffen ein Gefühl von Großzügigkeit, während die klare Gestaltung eine ruhige, harmonische Atmosphäre vermittelt. Die moderne Küche integriert sich nahtlos in den Wohnbereich. Schlafzimmer und weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Rückzug und individuelle Gestaltung.

Das Bad ist stilvoll und modern, mit bodengleicher Dusche und optionaler Badewanne. Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und die hochwertige Ausstattung unterstreichen den gehobenen Charakter dieser Wohnung.

Der SBB Wohnpark steht für zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein Wohnkonzept, das Komfort, Design und Lebensqualität in Einklang bringt.

Modernes Wohnen mit Charme und Licht - perfekt für Paare oder Singles mit Stil.
Ein Dachgeschoss mit Charakter und Weitblick.

Gern stelle ich Ihnen weitere Unterlagen persönlich zur Verfügung - kontaktieren Sie mich einfach für nähere Informationen.

Auf den folgenden Seiten sehen Sie Beispielbilder zur Veranschaulichung - Auszüge aus einem Musterhaus.

Merkmale

Carport
Balkon
Rollstuhlgerecht
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

- Baujahr 2027 - Erstbezug
- Fahrstuhl im Haus
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit sehr guter Wärme- und Schalldämmung
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung in allen Räumen (außer im Abstellraum)
- offene Wohn- und Küchenbereiche mit angenehmer Belichtung
- moderne Bäder mit ebenerdiger Dusche
- Badewanne auf Wunsch möglich (Aufpreis)
- hochwertige Boden- und Wandbeläge
- Terrasse
- barrierefreie, rollstuhlgerechte Ausführung
- PKW-Stellplatz kann auf Wunsch dazu erworben werden
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- ruhige, gepflegte Wohnlage mit angenehmem Umfeld
- energieeffiziente Haustechnik und nachhaltige Bauweise

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

331817 €

3.800,01 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

366.890 €1

Kaufpreis

331.817 €

Kaufnebenkosten

35.073 €

Notarkosten (1,5%)

4.977 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.591 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.846 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.659 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wolmirstedt (39326)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lebenswert zwischen Stadt und Natur

Wolmirstedt, rund 14 Kilometer nördlich von Magdeburg gelegen, vereint die Ruhe einer Kleinstadt mit der Nähe zur Landeshauptstadt. Eingebettet in die fruchtbare Magdeburger Börde und unweit der Colbitz-Letzlinger Heide, bietet die Stadt ein Umfeld, das sowohl naturnah als auch infrastrukturell bestens angebunden ist.

Über die Bundesstraße B 189 sowie die Autobahnen A 2 und A 14 ist Wolmirstedt hervorragend erreichbar - ideal für Berufspendler und alle, die kurze Wege schätzen. Der modernisierte Bahnhof mit barrierefreiem Zugang sorgt zusätzlich für eine bequeme Anbindung an den Regionalverkehr.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot: Mehrere Kindertagesstätten, Grund- und Sekundarschulen sowie das traditionsreiche Kurfürst-Joachim-Friedrich-Gymnasium bieten beste Voraussetzungen für Kinder und Jugendliche. Auch Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und soziale Einrichtungen sind direkt vor Ort vorhanden.

Für Freizeit und Erholung bietet Wolmirstedt vielfältige Möglichkeiten - vom Sportverein über den Kanu-Club bis hin zum Bildungs- und Freizeitzentrum mit Kultur- und Gemeinschaftsveranstaltungen. Spaziergänge entlang des Mittellandkanals oder Radtouren durch die weite Landschaft der Börde laden dazu ein, die Natur unmittelbar zu genießen.

Wolmirstedt ist ein Ort mit gewachsenem Charakter, lebendiger Gemeinschaft und hoher Lebensqualität - perfekt für alle, die ein ruhiges, naturnahes Zuhause mit stadtnaher Verbindung suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Gordon Keirat Stichworte Nutzfläche: 108,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3.0000 Etagen, Distanz vom Zentrum: 1, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Kindergarten: 0,7, Distanz zur Grundschule: 1,2, Distanz zur Realschule: 1,5, Distanz zum Gymnasium: 0,1

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Über den Anbieter

Sorglosmakler GmbHMaklerbüro

Hohendodeleber Str. 4, 39110 Magdeburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Gordon KeiratDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2meaz5a

Referenznummer: EGGK-ETW-9

Sorglosmakler GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

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