Wohnung zum Kauf 85.000 € 3 Zimmer 79,2 m² Geringswalde 09326

Wohnung zum Kauf
85000 €
1.073 €/m²
3 Zimmer • 79,2 m²

Sehr gepflegte 3-Zimmer ETW für Kapitalanleger

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und lichtdurchflutete 3-Raum-Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer ruhigen und ansprechend gestalteten Wohnanlage in Geringswalde. Das Ensemble besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten und befindet sich auf einem weitläufigen, grünen Grundstück in angenehm bebauter Umgebung mit weiteren Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern.

Die Wohnung wurde im Jahr 1996 auf Erbpachtland errichtet und seitdem durchgängig eigengenutzt, was sich im hervorragenden Pflegezustand sichtbar widerspiegelt. Größere Renovierungen oder Sanierungen sind aktuell nicht erforderlich.

Die gut geschnittene Wohnung bietet Ihnen ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Eine großzügige Küche, ein einladender Flur, ein Bad sowie ein separates Gäste WC runden das Raumangebot ideal ab.

Die Verkäuferin beabsichtigt, nach dem Verkauf als Mieterin in der Wohnung zu bleiben, was die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht. Bei einer ortsüblichen Kaltmiete von ca. 5,00 €/m² lassen sich jährliche Mieteinnahmen von etwa 4.800,00 € erzielen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 269,26 €, darin enthalten sind 32,41 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 22,29 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung betrug zum 31.12.2024 insgesamt 3.662,93 €.

Der bestehende Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 31.12.2089, die jährliche Erbpachtgebühr beträgt 336,20 €.

Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und dauerhaft vermietete Immobilie in gepflegter Wohnlage suchen.

Merkmale

Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

2017

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

85000 €

1.072,69 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

94.409 €1

Kaufpreis

85.000 €

Kaufnebenkosten

9.409 €

Notarkosten (1,5%)

1.275 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

4.675 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.034 €

Grundbucheintrag (0,5%)

425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Geringswalde (09326)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler ruhiger und grüner Lage von Geringswalde. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, Banken, eine Grundschule und Ärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Mittelschulen und Gymnasien in Rochlitz und Hartha werden mit dem Schulbus angefahren.
Mit ca. 4.500 Einwohnern ist Geringswalde ein kleiner Ort im Landkreis Mittelsachsen, geprägt von ruhiger Lage in grüner Umgebung und weiträumiger Bebauung. Entlang der Mulde und nahe der Talsperre Kriebstein laden viele Wander- und Radwege zur Erholung ein.

Die Stadt liegt inmitten des sächsischen Städtedreiecks Dresden, Leipzig und Chemnitz. Nach Rochlitz (B175) oder Mittweida, Döbeln, Colditz benötigen Sie etwa 15 Minuten mit dem Auto. Die Autobahn A 14 erreichen Sie nördlich und die A 72 in südlicher Richtung in ca.19 Km Entfernung. Die Flughäfen in Dresden und Leipzig erreicht man in ca. 50 Autominuten
Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage von Geringswalde unter: http://www.geringswalde.de

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.
Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.

Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 5654-333 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.

Wir unterstützen Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.

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Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.

Verbraucherinformationen - http://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 65 Jahre