Modernes Wohnen mit großzügiger Loggia und Einbauküche!
*Kommen Sie am 24.01.2026 zwischen 10:00 und 14:00 Uhr vorbei! GRAB A COFFEE, TAKE A LOOK - Offene Besichtigungen im Polygon*
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein modernes Raumkonzept. Vom einladenden Flur mit praktischer Garderobennische gelangt man in das separate Gäste-WC sowie den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche überzeugt mit seiner Großzügigkeit und bietet direkten Zugang zur Loggia. Neben dem geräumigen Schlafzimmer ergänzt ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer, das vielseitige Raumangebot. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche rundet die Wohnung perfekt ab.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
92 Stellplätze: 92 Außen-Stellplätze
Balkon
Auch innen überzeugen die stilvollen Wohnungen. Durchdachte Raumnutzungskonzepte, offene Räume, eine eleganten Wand- und Bodengestaltung, viele Fenster und eine hochwertige Ausstattung in Küche und Bad lassen viel Freiraum für eine individuelle Gestaltung.
- Parkettboden in den Wohnräumen - Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern - Fußbodenheizung - Handtuchheizkörper in den Bädern - Hochwertige Einbauküchen - Balkon/Loggia/Dachterrasse - Individuelle Gartenanteile der EG-Wohnungen - Aufzug - Video-Gegensprechanlage - E-Ladestationen in der Tiefgarage
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
1.555 €
Kaltmiete
15,44 €/m²
1.235 €
Nebenkosten
320 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
100 €
Kaution
3705 €3.705 €
Weitere Preisinformationen
92 Stellplätze, Miete je: 100,00 EUR
Lage
Happelstraße 47, Heilbronn (74074)
Das Wohnbauprojekt POLYGON umfasst den Neubau von fünf Mehrfamilienhäusern auf einem ca. 3.287 m2 großen Grundstück an der Happelstraße in Heilbronn. Auffallend sind die außergewöhnliche Architektur der Gebäude, deren polygonale Formen unterschiedliche Traufhöhen ergeben und spannende räumliche Situationen schaffen. Jede Gebäudeseite besticht mit einer individuellen Optik und Kubatur - und ohne die sonst übliche Einteilung der Fassaden in Vorder- und Rückseite. Ein zentraler begrünter Innenhof erschließt die Wohngebäude und die gemeinsame zweigeschossige Tiefgarage. Neben Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus 55 (GEG) erfüllen sämtliche Gebäude auch die Vorschriften des Schallschutzes und verfügen über eine effiziente Be- und Entlüftungstechnik. Sie werden nach den Standards der EnEV 2016 errichtet und erhalten wärmegedämmte Außenwände sowie eine Dachbegrünung. Insgesamt entstehen im POLYGON 69 freifinanzierte und 20 geförderte Wohneinheiten sowie 92 Stellplätze in der Tiefgarage. Der Wohnungsmix umfasst 1,5- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 35 bis 147 m2.
In gewachsener Lage und entwickelter Infrastruktur im Viertel eröffnet das POLYGON beste Möglichkeiten für eine unkomplizierte Alltagsversorgung. Verschiedenste Dienstleister und Discounter, soziale Einrichtungen und diverse Geschäfte rund um das POLYGON versorgen in nächster Nähe mit dem Nötigsten. Schnell zu Fuß erreicht sind Bäckerei und Supermarkt, Arztpraxen und Apotheke, Café und Restaurants, Waschsalon und Friseur, Spielplatz und Fitness-Studio. Die nahegelegene Bushaltestelle Heilbronn Südbahnhof gewährleistet bequeme Mobilität mit dem ÖPNV, denn die Buslinien 31, 32, 33 und 41 verbinden Sontheim mit der City. Für die Betreuung der Kleinsten sorgen zwei Kindergärten - und selbst die Innenstadt lässt sich fußläufig erreichen. Freizeitmöglichkeiten in der Nähe bieten sich mit dem außerordentlich abwechslungsreichen Wertwiesenpark entlang des Neckar, dem Aussichtspunkt Ludwigschanze oder dem Trimm Dich Pfad Sportparcour Gaffenberg, der mitten in der Natur Workout oder Erholung verspricht.
- Innenstadt Heilbronn 2,9 km / 9 min Pkw / 15 min ÖPNV - Hbf Heilbronn 2,5 km / 7 min Pkw / 16 min ÖPNV
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten Sie Terminanfragen über das Kontaktformular zu senden.
Bei den Bildern handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen und Bilder der Musterwohnung. Gerne können Sie sich im Zuge einer Besichtigung der Musterwohnung selbst vom POLYGON überzeugen.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Anzeige dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Projektwebseite - https://polygon-hn.de/
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
