Familienfreundliches Haus mit schönem Garten und Ausbaupotential zu verkaufen
Wir freuen uns Ihnen exklusiv dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964, im Siedlungsbereich, anbietet zu können. Es ermöglicht Ihnen, auf ca. 123 m² Wohnfläche, ein gemütliches Zuhause mit viel Raum für individuelle Gestaltung. Das 779 m² große Grundstück überzeugt mit einem großzügigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ideal für Familien, Hobbygärtner oder alle, die naturnahe Ruhe schätzen.
Das Haus wurde 1996 teilrenoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Obergeschoss wurde 1980 bereits ein Teil ausgebaut. Ein möglicher weiterer Ausbau bietet zusätzlichen Wohnraum und interessante Entwicklungsmöglichkeiten für zukünftige Bedürfnisse.
Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Merkmale
779 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Besondere Highlights:
Einfamilienhaus mit ca. 123 m² Wohnfläche
Großzügiges Grundstück mit 779 m²
Baujahr 1964, Ausbau über der Garage 1980, Teilrenovierung 1996
Obergeschoss teilweise ausgebaut, weiteres Ausbaupotenzial
1 Garage und 2 Außenstellplätze
Weitläufiger Garten mit viel Gestaltungsspielraum
Dieses Haus verbindet solide Bausubstanz mit attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten und einem großen Grundstück - eine ideale Basis für Ihr neues Zuhause.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
470000 €470.000 €
3.821,14 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
509.856 €1
Kaufpreis
470.000 €
Kaufnebenkosten
39.856 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.050 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
14.006 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gammelsdorf (85408)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Separates Lage-Exposé vorhanden.
Entfernungen: München: 56 Min. 65 km München Flughafen: 34 Min. 34 km Freising: 27 Min. 28 km Moosburg: 11 Min. 10 km Landshut: 22 Min. 18 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein ideales Zuhause für Paare und Familien, die eine attraktive Immobilie in ruhiger und doch verkehrsgünstiger Lage suchen.
Für evtl. Rückfragen sind wir gerne für Sie da.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Robert Wolfgang Kuffner Selbstständiger Immobilienberater Johannesstr. 14 84144 Geisenhausen E-Mail: robert-wolfgang.kuffner@db.com Telefon: 0841 37901752
Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/ Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1996
