KAPITALANLEGER AUFGEPASST! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der Rostocker KTV
Die von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten, im Herzen der Kröpeliner-Tor-Vorstadt. Das Mehrfamilienhaus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und ist im Jahr 1997 kernsaniert worden. In diesem Zeitraum wurden unter anderem sämtliche Leitungen des Hauses, Fenster und die Wohnungen aufwändig erneuert. Die Aufteilung der Immobilie nach Wohn- und Teileigentum erfolgte im März 2025. Zum Erwerb stehen 1.224 / 10.000-stel Miteigentumsanteile. Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet genügend Platz für eine Single- oder Studentenwohnung. Die Wohnung ist seit 01.05.2018 für eine Nettokaltmiete in Höhe von 361,76 € pro Monat vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger. Über einen kleinen Flurbereich erreichen Sie sämtliche Bereiche der ca. 37,12 m² großen Wohnung. Der ca. 13 m² große und lichtdurchflutete Wohnbereich, das Schlafzimmer (ca. 7 m²) und der Flur sind jeweils mit Vinyl- oder Laminatfußboden versehen. Die Küche und das Badezimmer mit Dusche sind mit Fliesen ausgestattet. Die Einbauküche gehört dem Vermieter und ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehören weiterhin eine kleiner Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerverschlag. Ein gemütlicher Hinterhof steht allen Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Weitere Wohnungen des Mehrfamilienhauses stehen ebenso zum Verkauf. Falls Sie weitere Informationen wünschen, kontaktieren Sie uns gern.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- 1.224 / 10.000-stel Miteigentumsanteil - Guter Allgemeinzustand - Ein Wohnzimmer & ein Schlafzimmer - Küche mit Einbauküche (Vermietereigentum) - Innenliegendes Bad mit Dusche & Waschmaschinenanschluss - Fußbodenarten: Fliesen in Bad & Küche, Vinyl oder Laminat in den Wohnräumen - Zentrale, attraktive Lage im Herzen der Kröpeliner-Tor-Vorstadt - Kellerraum vorhanden - Hof zur gemeinschaftlichen Nutzung - Beheizung über Gas-Zentralheizung (BJ 2025) - Isolierte Kunststofffenster verbaut - Wohnung für 361,76 € / monatl. (9,74 €/m²) nettokalt vermietet - Hausgeld: 215,00 € / monatlich inkl. Anteil zur Instandhaltungsrücklage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
3.205,82 €/m²
Hausgeld
154 €154 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
132.768 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
13.768 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (6%)
7.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kröpeliner Tor-Vorstadt, Rostock (18057)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die norddeutsche Hansestadt zieht sich etwa 20 km am Lauf der Warnow bis zur Mündung an der Ostsee entlang. Die Hansestadt hat heute etwa 210.000 Einwohner und ist nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Die Immobilie befindet sich in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt in unmittelbarer Nähe zum Doberaner Platz und dessen hippen Cafés und Bars ''Am Brink''. Die Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) ist ein Ortsteil von Rostock mit über 19.000 Einwohnern. Sie liegt westlich des mittelalterlichen Stadtkerns und südlich der Unterwarnow. Die KTV ist heute stark durch ihre jungen Bewohner geprägt, vor allem Studenten, aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den Fakultäten der Universität Rostock und die Nähe zum Stadtzentrum. Es gibt eine Vielzahl von Szenekneipen, Restaurants und Bars im Viertel. Das belebte Szeneviertel wird mitunter auch als Kiez bezeichnet, in Anlehnung an die Großstadtviertel in Berlin oder Hamburg.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 4 Etagen
