Modernisiertes vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Bauland
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten aus dem Jahr 1959. Auf dem Grundstück wurde das Mehrfamilienhaus und ein Nebengebäude errichtet, das ursprünglich als Toilette und Waschküche genutzt wurde. Heute dient das Gebäude weiterhin als Waschküche oder bietet zusätzlichen Stauraum. Zwischen 2016 und 2018 wurde das Dach mit neuen Tondachziegeln eingedeckt und isoliert, die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gedämmt und alle Fenster durch neue, weiße Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung ersetzt. Auch die Gaszentralheizung mit Brennwertthermen sowie die Lüftungsanlage wurde in dieser Zeit erneuert. Zwei Wohnungen wurden 2010 komplett kernsaniert. Die übrigen Wohnungen befinden sich in einem einfachen Zustand und weisen keinen Sanierungsstau auf. Die Renovierung desTreppenhauses steht noch aus und wird auf ca. 15.000 EUR geschätzt. Die Elektrik in den Häusern ist zum Teil 2-adrig und teils 3-adrig ausgeführt. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.237 m², davon sind ca. 300 m² separate Baulandfläche, die sich für zukünftige Bauvorhaben eignet. Die Kombination aus einem modernisierten Bestandsgebäude und dem Potenzial für zukünftige Entwicklungen macht dieses Immobilienangebot zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Merkmale
vermietet
1.237 m² Grundstück
Kelleranteil
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus (4 Wohneinheiten, Baujahr 1959) - Nebengebäude (Waschküche/Stauraum) - Dach (2016-2018) mit Tondachziegeln neu eingedeckt und isoliert - Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gedämmt - Neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung - Erneuerte Gaszentralheizung und Lüftungsanlage (2016-2018) - Zwei Wohnungen 2010 komplett kernsaniert - Renovierung des Treppenhauses (ca. 15.000 EUR) - Elektrik teils 2-adrig, teils 3-adrig - Grundstück ca. 1.237 m², davon 300 m² Bauland für zukünftige Bauvorhaben - Attraktive Investitionsmöglichkeit (modernisierter Bestand + Entwicklungspotential)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1959
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
Provision für Käufer
7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiese
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,8
Geschätzte Gesamtkosten
449.988 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
29.988 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
29.988 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aumund-Hammersbeck, Bremen (28755)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unsere Mehrfamilienhäuser befinden sich in einem reinen Wohngebiet (WR) im Bremer Norden, Stadtteil Aumund-Hammersbeck. Die Gegend ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie vielen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und bequem erreichbar. Die Buslinie 98 verkehrt entlang der Dobbheide im Bremer Stadtteil Aumund-Hammersbeck. Diese Linie verbindet den Bahnhof Vegesack mit den umliegenden Gebieten. Zudem bietet die gute Anbindung eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt und das Umland. Über die nahegelegene Anschlussstelle zur Autobahn A270 ist auch die überregionale Erreichbarkeit mit dem PKW optimal gewährleistet. Eine attraktive Wohnlage für Mieter, die eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen schätzen.
