Lagerhalle zum Kauf

1500000 €1.500.000 €

3.080 m² Lagerfläche

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Kalkreute, Ostrach (88356)

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Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren.
Angebote können bis zum 30.05.2025 abgegeben werden.

Zum Verkauf steht ein Gewerbeensemble mit einer überdachten Nutzfläche von über 3.082 qm und einer Grundstücksfläche von über 12.648 qm, verteilt auf 4 unterschiedlich nutzbare Grundstücke. In der Vergangenheit wurden die Gewerberäume in der Modell- und Formenbau-Branche sowie in der CNC-Bearbeitung genutzt. Die Hallen können zukünftig aber auch in anderweitiger gewerblicher Art genutzt werden.
Dabei handelt es sich insgesamt um 5-6 fast vollständig getrennte Hallen, die aber untereinander teilweise miteinander verbunden sind.

Halle 1:
Halle 1 ist das neueste Gebäude im gesamten Ensemble. Dabei handelt es sich in der bisherigen Nutzung um ein Kleinteilelager mit größeren Lagerflächen sowie zwei kleinen Bürobereichen.

Halle 2 und 3:
Hallenteil 2 und Halle 3 sind offen miteinander verbunden. Der Zugang kann über die diversen Toranlagen sowie Außentüren erfolgen. Die Hallen sind mit einer Holzkonstruktion und mit Sandwichplatten/Faserzementplatten erbaut worden. Es liegt eine gewisse Mischbauweise vor. Die Halle ist nicht unterkellert. Der Hallenteil ist zudem unterteilt in einen größeren und einen kleineren Hallenteil. Zudem befindet sich dort ein Abstellraum mit Zugang zur Halle 2 sowie ein "Lackier-Bereich". Außerdem gelangt man von Halle 1 in zwei Sozialräume sowie den Heizraum für Halle 2 und 3. Beheizt werden beide Hallen mit einer Öl-Zentralheizung.

Halle 4 mit Halle 5 / Überdachung:
Die Produktionshalle 4 besteht aus einer nicht unterkellerten Halle, aus Zwischengeschossen mit Technikräumen sowie einem zweigeschossigen Bürotrakt mit Teilunterkellerung und Zwischengeschoss mit Sozialräumen. Im OG befindet sich ein großer klimatisierter Bürobereich mit Lager, WC und Kaffeeküche. Die Erschließung erfolgt durch eine Toranlage sowie mehrere Außentüren. Zudem sind die unterschiedlichen Geschossebenen im Bürotrakt über eine zentrale Treppe erreichbar. Das Gebäude wurde 2008 in Mischbauweise erstellt. Die Bodenplatte ist aus Stahlbeton errichtet, die tragende Konstruktion besteht aus Holz. Innendecken sind überwiegend aus Holzbalken, über dem UG befindet sich eine massive Betondecke. Die Außenwandbekleidungen bestehen aus wärmegedämmten Sandwichplatten, das Dach aus doppelschaligen Sandwichplatten, welche ebenfalls gedämmt sind. Im Bürotrakt sind 2-fach verglaste Kunststofffenster verbaut. Bei der Toranlage handelt es sich um ein Sektionalrolltor aus Leichtmetall. Zudem besteht eine umfangreiche Installation an Stark- und Wechselstrom in den Hallen sowie an Kommunikationsleitungen, welche über Kabeltrassen verbunden sind. Zu beachten ist die dezentrale Wasserbereitung mit Elektro-Boiler sowie die Beheizung über die Öl-Zentralheizung, welche sich im UG des Bürotrakts befindet.

Halle 6 mit verschiedenen Anbauten:
Halle 6 wurde 2012 erbaut. In den Jahren 2018 und 2022 erfolgten zwei Anbauten.
Die Halle besteht aus mehreren ineinander übergehenden Gebäudeteilen ohne Unterkellerung. Das Erdgeschoss ist untergliedert in Produktionsbereiche (CNC, Lager, Werkhalle) im Hallenbereich sowie in Besprechungs-, Technik- und Nebenräume im zweigeschossigen Anbautrakt. Im OG des Anbautrakts befinden sich Toilettenanlagen, Besprechungszimmer mit Beamer, eine Teeküche und ein Großraumbüro für derzeit über 20 Mitarbeiter. Auch diese Halle ist in Mischbauweise erstellt mit Stahlbetonskelett- und Holzständerbauweise. Innendecken sind überwiegend Holzbalkenanlagen aus Brettschichtholz, Außenwandbekleidungen aus wärmegedämmten Sandwichplatten. Der Hallenbereich ist zudem mit einem Industrieestrich mit Spezialbeschichtung ausgestattet. Die Halle ist außerdem mit einem LKW befahrbar, da das Sektionaltor die entsprechende Höhe vorweisen kann. Hervorzuheben ist die knapp 100 kWp vorhandene Photovoltaikanlage auf dem Dach von Halle 6.

Flurstück: 204/1
Fläche: 1.789 qm

Flurstück: 205
Fläche: 5.018 qm

Flurstück: 206
Fläche: 2.957 qm
Landwirtschaftsfläche, Gewerbegebiet in Planung laut FNP

Flurstück: 211/2
Fläche: 2.884 qm
Grünland bzw. Ausgleichsfläche mit Grunddienstbarkeit/Reallast Umweltamt LRA Sigmaringen


Halle 1 / Lager / Kleinteilelager
Gesamt: ca. 169,12 qm
- Lager mit Büro
- Kleinteilelager
- Nutzfläche: 169,12 qm

- Baujahr 2018


Halle 2 / Werkstatt
Gesamt: 233,17 qm
- Werkstatt 1: 201,64 qm
- Sozialräume: 20,48 qm
- Heizraum: 11,05 qm

- Baujahr: 1999


Halle 3 / Werkstatt
Gesamt: ca. 617,30 qm
EG:
- Werkstatt 2: ca. 135,40 qm
- Werkstatt 3: ca. 240,85 qm
- Werkstatt 4: 63,38 qm
- Lager: 22,36 qm
- Abstellräume: ca. 17,72 qm
- Ansaugsystem mit Technik
OG:
- Büro mit Kantine und Sozialräume: ca. 137,59 qm

- Baujahr: 2000, 2005


Halle 4 / Überdachung / Ansaugung
Achtung: Überdachung befindet sich zur
Hälfte auf Flst. 204/1 und 205
Gesamt: 90 qm
- Überdachung zwischen Halle 4 und 5
- Nutzfläche: ca. 90 qm

- Baujahr: 2008


Halle 5 / Produktion:
Gesamt: 710,60 qm
- UG: Keller/Heizraum/Öltanks: ca. 21,91 qm
- EG: Produktion/Halle: ca. 495,45 qm
- ZG: Lager / Lagerfläche = ca. 73,00 qm
- OG: Büro + Sozialräume = ca. 120,24 qm

- Baujahr: 2007/2008


Halle 6 / CNC-Halle / Produktion
Gesamt: 1.262,07 qm
- Produktion CNC hoch = ca. 568,07 qm
- Produktion = ca. 247,00 qm
- Lager CNC = ca. 156 qm
- Büro + Sozialräume im EG + OG = ca. 291 qm

- Baujahr: 2012, 2018, 2022

Sonstiges Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Eine baurechtliche Prüfung erfolgte nicht.

In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller
Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren.
Angebote können bis zum 30.05.2025 abgegeben werden. Stichworte Lagerfläche: 3.080,00 m², Gesamtfläche: 3.080,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022