Einfamilienhaus Inkl. Gewerbeeinheit und Einliegerwohnung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 174 m² Wohnfläche in massiver Bauweise, gelegen auf einem gepflegten Grundstück von ca. 781 m². Die Immobilie bietet insgesamt sechs Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer und 2 Badezimmer im Haupthaus, die alle mit Tageslicht ausgestattet sind. Besonders hervorzuheben ist der tolle Blick von der Terrasse, der eine angenehme Atmosphäre schafft.
Das Haus ist voll unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Des Weiteren umfasst die Immobilie eine 2 - Zimmer Einliegerwohnung ,die sich ideal für die Vermietung oder als separate Wohneinheit für Familie oder Gäste eignet. Eine Gewerbeeinheit inkl.Gäste WC von ca. 50 m² bietet zudem attraktive Möglichkeiten für eine berufliche Nutzung.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Lage, die sowohl Erholung als auch gute Anbindung bietet. Die vorhandenen Ausbaureserven ermöglichen es, die Immobilie nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten und weiter zu entwickeln.
Die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und einem schönen Blick in einer begehrten Lage!
Merkmale
781 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1919
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
2.212,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
431.469 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
46.469 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ruppichteroth (53809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in der beliebten Gemeinde Ruppichteroth, die im malerischen Rhein-Sieg-Kreis gelegen ist. Diese ländliche Region bietet eine ausgezeichnete Mischung aus Natur und einer guten Anbindung an städtische Zentren. Ruppichteroth zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus, die eine hohe Lebensqualität garantiert - ideal für Familien, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.
Die verfügbare Infrastruktur ist hervorragend: Der Ort bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Städte wie Siegburg und Bonn, die beide in kurzer Zeit mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, die die idyllische Landschaft rund um Ruppichteroth prägen. Durch die ruhige Lage genießen die Bewohner sowohl die Vorteile der Natur als auch die Annehmlichkeiten eines gut erschlossenen Wohngebietes. Die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie auch von der Nähe zu Köln und Bonn profitieren können.
Insgesamt bietet Ruppichteroth eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe - ein idealer Ort zum Wohnen und Wohlfühlen!
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
