Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Vier-Parteien-Haus im idyllischen Luftkurort Werdum in Ostfriesland - nur wenige Kilometer von der Nordseeküste entfernt. Die Wohnung bietet ca. 48?m² Wohnfläche, ideal geschnitten für Singles oder Paare, die Wert auf eine naturnahe Umgebung legen und zugleich auf ein überschaubares Zuhause setzen. Der helle Wohnbereich mit offener Küche schafft eine freundliche und praktische Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie eine kleine, gemütliche Terrasse, die in den gemeinschaftlich geteilten Garten führt - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zur Wohnung gehört ein eigener, abgeschlossener Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Heizungsraums. Besonders praktisch: Jede der vier Einheiten im Haus verfügt über eine eigene Gastherme. Die Anlage der hier angebotenen Wohnung stammt aus dem Jahr 2021 und ist damit technisch auf einem aktuellen Stand. Das Gesamtgrundstück mit ca. 671?m² ist auf die vier Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnung befindet sich in einem grundsätzlich soliden Zustand, ist aber in Teilen renovierungsbedürftig - ideal für Käufer, die mit überschaubarem Aufwand ihr eigenes Wohnkonzept verwirklichen möchten. Ein solides und ruhiges Zuhause mit Potenzial.
Merkmale
Stellplatz
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1985
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
2.643,44 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
142.635 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
13.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werdum (26427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Werdum, einem staatlich anerkannten Luftkurort im Landkreis Wittmund in Ostfriesland. Der beschauliche Ort liegt nur rund 6 km von der beliebten Küstenstadt Neuharlingersiel und damit von der Nordsee entfernt. Werdum gehört zur Samtgemeinde Esens und zählt rund 800 Einwohner. Die ruhige Lage in einer gewachsenen Wohngegend bietet viel Erholung und einen hohen Freizeitwert - ideal für Menschen, die naturnah wohnen möchten. Der Ort ist besonders bei Feriengästen beliebt, nicht zuletzt wegen seiner Nähe zu den ostfriesischen Inseln. Mit dem Fahrrad oder Auto ist man schnell an der Küste, am Hafen oder am Strand. Im Ortskern finden sich ein kleiner Dorfladen, ein Café, eine Arztpraxis sowie gastronomische Angebote, darunter eine Brauerei mit Biergarten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und ein Bahnhof befinden sich im nahegelegenen Esens, nur etwa 8 km entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gegeben. Wirtschaftlich ist die Region vom Tourismus, der Landwirtschaft und kleinen Handwerksbetrieben geprägt. Werdum gilt als gepflegter und familienfreundlicher Ort mit einem aktiven Dorfleben und gut ausgebauten Radwegen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,92 m², Gesamtfläche: 54,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen
