Emanuel Aigner Immobilien & Liegenschaftsverwaltung

Einfamilienhaus zum Kauf 1.250.000 € 7 Zimmer 291 m² 5.991 m² Grundstück Steeg Buchbach 84428

Einfamilienhaus zum Kauf
1250000 €
4.296 €/m²
7 Zimmer • 291 m² • 5.991 m² Grundstück

... AIGNER - stattliches Anwesen für gehobene Ansprüche & unverbaubarer Traumlage mit Außenpool ...

Dieses großzügige Anwesen vereint repräsentative Architektur mit durchdachter Funktionalität und liegt in bevorzugter Lage mit unverbaubarem Weitblick. Bereits der helle, herrschaftlich gestaltete Eingangsbereich mit offener Galerie vermittelt beim Betreten ein eindrucksvolles Raumgefühl. Im Erdgeschoss sorgt das Splitlevel für eine interessante Raumaufteilung und unterstreicht die architektonische Besonderheit des Hauses. Der weitläufige Wohnbereich ist nach Westen ausgerichtet und bietet dank großer Fensterflächen einen freien Blick auf das angrenzende, eigene Nachbargrundstück, das eine dauerhafte Unverbaubarkeit garantiert. Die großzügige Küche ist direkt mit einem Balkon verbunden, der zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Ein separates Büro mit angrenzender Dokumentenkammer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und eignet sich ideal für das Arbeiten von zu Hause. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Die große, teils überdachte Terrasse eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick in die Umgebung und führt direkt zum gepflegten Salzwasserpool, der in den Außenbereich harmonisch eingebettet ist. Eine zusätzliche Toilette mit direktem Zugang vom Poolbereich erhöht den Komfort im Sommerbetrieb. Im Obergeschoss befindet sich ein großflächiges Schlafzimmer mit charakteristischen Gauben, das bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden kann. Ein helles Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche bietet ausreichend Platz und Tageslicht. Über der Doppelgarage, die vollständig unterkellert ist, wurde ein geräumiges Studio realisiert, das derzeit als Heimkino genutzt wird, aber vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Souterrain stehen zwei weitere, wohnlich ausgebaute Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Gästezimmer, Hobbyräume oder Jugendbereich eignen. Diese Räume verfügen über ausreichend Tageslicht und sind durch ihre Ausstattung als vollwertige Wohnräume nutzbar. Die gesamte Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Planung, hochwertige Ausstattung und die besondere Kombination aus Wohnkomfort, Privatsphäre und Aussicht.

Merkmale

5.991 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
2 Garagen, Außen-Stellplatz
4 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
2 Balkone
Garten
Terrasse

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Letzte Modernisierung2023
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl, Solar, Holz, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

1250000 €

4.295,53 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

1.363.375 €1

Kaufpreis

1.250.000 €

Kaufnebenkosten

113.375 €

Notarkosten (1,5%)

18.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

43.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

44.625 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Steeg, Buchbach (84428)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die oberbayrische Marktgemeinde Buchbach im Landkreis Mühldorf verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einer Grund- und Mittelschule sowie medizinischer Grundversorgung. Weitere Bildung-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen finden sich in der Kreisstadt Mühldorf am Inn (ca. 22 km), sowie Dorfen (10 km), die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmittel schnell erreichbar sind. Die verkehrliche Anbindung ist durch die Nähe zur B12 sowie den Anschluss an die A94 (München - Passau) als sehr gut zu bewerten. Der Bahnhof Dorfen bietet zudem eine regelmäßige und schnelle Zugverbindung nach München und zum Verkehrsknotenpunkt Mühldorf am Inn. Damit eignet sich die Immobilie auch ideal für Pendler, die ein ruhiges familienfreundliches Wohnumfeld im Grünen schätzen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine reizvolle Hügellandschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen aus und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität im ländlich geprägtem Raum.

Weitere Informationen

Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT ... Herrn Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an info@e-aigner.de Wir unterstützen Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.