Einfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €

4.492 €/m²

6 Zimmer  •  177 m²  •  1.271 m² Grundstück

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Wachenheim an der Weinstraße (67157)

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Auf einem großzügigen Grundstück steht eine bemerkenswerte Kombination aus Wohnhaus, Büroanbau und Halle in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Hier lassen sich Wohnen, Arbeiten und Hobby ideal miteinander kombinieren.

Mit dem Bau des Hauses wurde 1983 begonnen. Die letzten Arbeiten wurden 1995 ausgeführt, um das Anwesen auf den derzeitigen Stand zu bringen. Das Wohnhaus bietet Ihnen ca. 177 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss und ca. 79 m² Nutzfläche im Untergeschoss, wobei ein Teil wohnlich ausgebaut wurde.

Von der Straße aus gelangen Sie über wenige Stufen zum Eingangsbereich des Hauses. Hinter dem Entree liegt der großzügige Wohn-/Essbereich, der mit Jura-Marmor ausgelegt ist. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre. Die angrenzende Küche bietet eine Einbauküche und direkten Zugang zum Vorratsraum. Ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung ist ebenso vorhanden wie ein Gäste-WC mit Dusche. Links neben dem Eingangsbereich wurde ein Bürotrakt angebaut. Dieser ist sowohl von außen zugänglich - was für Kundenverkehr ideal ist - als auch über die Diele mit dem Erdgeschoss verbunden. Die rund 55 m² gewerbliche Nutzfläche verteilen sich auf einen Büroraum mit großen Fenstern und einen Aktenraum.

Im Dachgeschoss ermöglicht ein großes Elternschlafzimmer den Zugang zum Südbalkon. Ein Zimmer ist als Durchgangszimmer mit rückseitigem Schlafzimmer angelegt. Es könnte separiert werden. Mit einem weiteren Zimmer neben dem marmorgefliesten Duschbad stünden Ihnen dann bis zu vier separaten Zimmern unterschiedlicher Größe zur Verfügung. Drei der Räume sind bereits mit Klimageräten ausgestattet.

Aufgrund der Grundstücksgestaltung liegt das Untergeschoss ebenerdig mit dem Hof, der Halle und dem Garten. Daher bot es sich an, einen Teil des Kellergeschosses nachträglich wohnlich auszubauen und als separate Wohneinheit für die Familie zu nutzen. So verfügen das Schlafzimmer, der Wohn-/Essbereich, die Küche mit Speisekammer und das Duschbad über Fenster, die den Blick auf die großzügige Hofanlage ermöglichen. Auf dieser Ebene befinden sich zusätzlich ein Lager- und ein Heizraum sowie die ehemalige Garage, die inzwischen als großzügiger Lagerraum dient.

Zwischen Wohnhaus und Halle wurde eine großzügige Überdachung angebracht, um Material trocken lagern zu können. Daneben wurde 1995 eine Halle mit ca. 94 m² Nutzfläche erbaut. Sie ist mit einer Duschtoilette ausgestattet und bietet auf dem Dachboden zusätzlichen Stauraum. Die Halle eignet sich hervorragend für das Abstellen von Oldtimern, Motorrädern oder jeglicher sonstiger Nutzung. Auf dem Dach der Halle befindet sich eine Photovoltaik-Anlage mit 25 kWp. Der Strom dieser Inselanlage wird nicht ins öffentliche Netz eingespeist, sondern von einigen Geräten im Haus verbraucht.

Der Garten befindet sich hinter der Halle. Dieser kann als Spiel- oder auch Erholungsfläche genutzt werden.

Das gesamte Anwesen ist durch aufwändige Umzäunung, Bebauung und Bepflanzung wenig einsehbar und bietet viel Privatsphäre.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 40.35 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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