Vermietet in ruhiger und grüner Wohnlage, 2 Balkone und Tageslichtbad
Diese charmante 3-Raum-Wohnung mit ca. 65 m² befindet sich in einem denkmalgeschützten Wohnensemble, das etwa 2007 umfassend saniert wurde. Die Häuser Wuhlheide 2 sowie Rödernstraße 12, 13, 14a und 14b bilden eine gepflegte, ruhige Wohnanlage mit insgesamt 27 Einheiten. Das Gebäude besticht durch seine klassische Architektur, die grünen Fensterläden und nur zwei Etagen.
Die Wohnung selbst überzeugt durch einen freundlichen und praktischen Grundriss. Der große Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight sind die zwei hofseitigen Balkone, die Ruhe und einen angenehmen Blick ins Grüne ermöglichen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und hell gefliest. Die offene Küche fügt sich harmonisch an den Essbereich an und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. In allen Wohnräumen wurde Laminat verlegt, was eine zeitlose und pflegeleichte Wohnatmosphäre schafft.
Der liebevoll angelegte Innenhof mit Gärten steht allen Bewohnern zur Verfügung und unterstreicht den hohen Wohnwert dieses Ensembles.
Ausstattung
Ca. 65 m², 3 Zimmer
Denkmalgeschütztes Wohnensemble
Zwei hofseitige Balkone
Tageslichtbad mit Badewanne
Laminat in den Wohnräumen
Offene Küche mit Essplatz
Sanierung des Hauses ca. 2007
Kleines, ruhiges Haus mit nur zwei Etagen
Begrünter Innenhof mit Gärten. Zur Nutzung der unter Einheiten vorgesehen.
Die Wohnung verfügt über 369,108 / 10.000 Miteigentumsanteile (MEA) innerhalb der Eigentümergemeinschaft der Häuser Wuhlheide 2, Rödernstraße 12, 13, 14a und 14b mit insgesamt 27 Wohneinheiten.
Gerne sende ich Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zu. Bei Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Eigenschaften / Ausstattung: - Keller - Hof mit separaten Gartenanteil - Befeuerung: Gas- Heizungsart: Zentralheizung - Waschmaschinenanschluss im Bad - Bad mit Badewanne - Hausmeister und Reinigungsservice sind inklusive - PKW Parkmöglichkeiten: im Öffentlichen Parkraum Bodenbeläge - Bad und Küche gefliest - Räume mit Laminat - TV Kabelanschluss - Internetanschluss vorhanden aktuelle Bandbreite bei Providern anfragen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
208000 €208.000 €
3.200 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Prozent vom Verkaufspreis inklusive Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.460,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
232.066 €1
Kaufpreis
208.000 €
Kaufnebenkosten
24.066 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.120 €
Grunderwerbsteuer (6%)
12.480 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.040 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roedernstr. 14a, Oberschöneweide, Berlin (12459)
Die Eigentumswohnung in der Rödernstraße 14a, 12459 Berlin, befindet sich im Ortsteil Oberschöneweide im Bezirk Treptow-Köpenick.
Stadtteil und Umgebung: Oberschöneweide ist ein aufstrebender Stadtteil im Südosten Berlins, der durch seine Kombination aus urbanem Wohnen und Nähe zur Natur immer beliebter wird. Die Gegend bietet eine gute Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Neubauten. In den letzten Jahren hat sich der Stadtteil durch verschiedene Entwicklungsprojekte positiv verändert.
Verkehrsanbindung: Die Rödernstraße ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (z. B. die Tram M17 und 27) sind in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen zu zentralen Knotenpunkten in Berlin. Der S-Bahnhof Schöneweide ist etwa 10 Minuten entfernt, von dem aus man in ca. 20 Minuten den Berliner Hauptbahnhof erreichen kann. Auch mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahn gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: In der direkten Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Das Einkaufszentrum "Zentrum Schöneweide" mit einer Vielzahl an Geschäften ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Freizeit und Naherholung: Die Lage bietet einen hohen Freizeitwert, da der nahegelegene Treptower Park sowie die Uferbereiche der Spree hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten bieten. Auch der weitläufige Plänterwald sowie der Müggelsee sind leicht erreichbar und laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem gibt es verschiedene Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen in der näheren Umgebung.
Schulen und Bildung: Es gibt diverse Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung, was den Standort auch für Familien attraktiv macht. Die Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW Berlin) ist ebenfalls in der Nähe und trägt zur jungen und lebendigen Atmosphäre des Stadtteils bei.
Fazit: Die Wohnung in der Rödernstraße 14a bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Besonders durch die Nähe zur Spree und den schnellen Zugang zur Innenstadt ist die Lage für verschiedenste Zielgruppen - von Singles über Paare bis hin zu Familien - ideal geeignet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kontakt mit Email Adresse: Ralf Schilling r.schilling@nufweb.de 0177 / 3108241
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Wohnungsnr.: 15, modernisiert: 2007
