Großzügige Wohnfläche trifft flexible Raumaufteilung - wohnen, arbeiten und entspannen unter einem Dach
Willkommen in einem Zuhause, das Raum zum Ankommen und zum Aufblühen bietet. Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² verbindet Großzügigkeit mit behaglicher Wohnqualität - ideal für Familien mit Kindern, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Ruhe und klare Strukturen schätzen. Besonders hervorzuheben ist, dass der großzügige Anbau im Jahr 1992 errichtet wurde und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Dank des durchdachten Grundrisses lässt sich die Einheit bei Bedarf sogar in zwei separate Wohnungen aufteilen - ein wertvoller Vorteil für Mehrgenerationenwohnen oder flexible Lebensmodelle. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle, einladende Atmosphäre. Große Fenster und lichtdurchflutete Räume schaffen eine Wärme, die sofort das Gefühl vermittelt, hier richtig zu sein. Der Wohn-Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: offen, weitläufig und mit einem charmanten Kachelofen, der an kühlen Tagen für eine besonders gemütliche Stimmung sorgt. Die ruhige Lage in einem gepflegten Dreifamilienhaus sowie die harmonische Nachbarschaft bieten ein Umfeld, in dem sich Kinder frei entfalten und Erwachsene entspannen können. Ein besonderes Highlight ist der integrierte Saunabereich, der für Erholung und Wohlbefinden direkt zuhause sorgt. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der liebevoll angelegte Garten steht Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung - ein idealer Ort für kleine Entdecker, Gärtnerherzen oder sommerliche Familienmomente. Die Lagequalität überzeugt ebenso wie das Wohngefühl: eingebettet in ein angenehmes Wohnumfeld, das Privatsphäre und dennoch Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen bietet. Ihre Vorteile auf einen Blick: +Ruhige und Familienfreundliche Lage +Gepflegter Garten zur Mitbenutzung +Gute Infrastruktur +Saunabereich +Gäste-WC +Terrasse mit Ostausrichtung +Garage Haben wir Ihre Interesse geweckt? Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen - kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Einbauküche
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Einbaumöbel, Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
515000 €515.000 €
2.487,92 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
574.585 €1
Kaufpreis
515.000 €
Kaufnebenkosten
59.585 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.725 €
Grunderwerbsteuer (6%)
30.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.385 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hausen, Obertshausen (63179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, nur etwa 650 Meter vom Wald Obertshausen entfernt. Die idyllische Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt. Genießen Sie die Nähe zum Wald bei entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder ausgedehnten Radtouren. Obertshausen im Kreis Offenbach ist eine moderne Kleinstadt mit rund 25.000 Einwohnern und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Stadtbild wird sowohl von den beiden historischen Ortskernen Hausen und Obertshausen als auch von modernen Wohnvierteln mit komfortablen Wohngebäuden und attraktiven Einfamilienhäusern geprägt. Die Wohnung liegt im Ortsteil Obertshausen, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch Spielplätze, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Geschäfts- und Wirtschaftsleben der Stadt ist lebendig: Die beiden Stadtteile bieten eine umfangreiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, die gut erreichbar sind und ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Für Freizeit und Sport hält Obertshausen ein breites Angebot bereit: Ein Sportzentrum, drei Großsporthallen, Vereinssportanlagen sowie Tennisplätze, Minigolf, Kegel- und Bowlingbahnen und viele weitere Einrichtungen sorgen für vielseitige Möglichkeiten. Darüber hinaus lädt ein charmantes Erlebnisbad mit Hallen- und Freibadbereich sowie großzügiger Sauna zur Entspannung ein. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit der S-Bahn gelangen Sie in kurzer Zeit nach Frankfurt, Offenbach und Hanau. Der Autobahnanschluss an die A3 in Richtung Frankfurt oder München ist nur wenige Minuten entfernt, und der Flughafen Frankfurt Rhein-Main ist in ca. 15-20 Autominuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung gut ausgebaute Spazierwege, Radwege und Waldgebiete, die zum Entspannen und Naturgenießen einladen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Immobilien Südhessen GmbH, Heusenstammer Straße 30, 63179 Obertshausen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2025
