Baugrundstück für ein Reihenendhaus / Bevorzugte Wohnlage in Schwafheim
Zum Verkauf steht ein schönes ca. 383 m² großes Baugrundstück in einem bestehenden Wohngebiet im beliebten und bevorzugten Moerser Stadtteil Schwafheim. Zusätzlich gehören ein separates, ca. 18 m² großes Flurstück zur Liegenschaft, das sich ideal als Stellplatz-Fläche oder zur Errichtung einer Garage eignet, sowie dazugehörige Grundstückanteile am Garagenhof von ca. 41 m². Das Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine besonders familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die attraktive Westausrichtung gewährleistet zudem optimale Lichtverhältnisse und lange Sonnenstunden bis in die Abendstunden - ideal für die Gestaltung eines Gartens oder einer großzügigen Terrasse. Grundstücke mit diesen Vorzügen werden nur äußerst selten angeboten und machen dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit, den Traum vom individuellen Eigenheim zu verwirklichen. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans mit einer maximal bebaubaren Grundfläche (GRZ) von 7m x 12m und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8. Vorgeschrieben sind zwei Vollgeschosse. Es besteht die Möglichkeit, ein Reihenendhaus mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss zu realisieren. Je nach Planung sind ca. 140 - 175 m² Wohnfläche erzielbar. Die Erschließung wurde bis zur Grundstücksgrenze (bzw. bis zur Straße) durchgeführt; die Leitungen müssten noch bis ins Haus verlegt werden. Das Grundstück ist von der Straßenseite und einer Stichstraße aus zugänglich. Für das Grundstück besteht derzeit keine Verpflichtung zur Bebauung (Bauzwang). Alle Angaben basieren auf dem aktuellen Planungsstand sowie öffentlich zugänglichen Informationen. Eine verbindliche Beurteilung der Bebaubarkeit sollte im Rahmen eines konkreten Bauantrags oder einer Bauvoranfrage durch das zuständige Bauamt erfolgen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
442 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
418,55 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
191.605 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
6.605 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
6.605 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwafheim, Moers (47447)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In Moers Schwafheim befindet sich dieses Baugrundstück, eine Baulücke in einer sehr ruhigen Sackgasse gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und einige Textilgeschäfte sind fußläufig zu erreichen. Dies gilt ebenso für Kindergärten, die Grundschule, Ärzte und Apotheken. Weiterführende Schulen befinden sich u.a. in Moers. Die internationalen Schulen in Duisburg und Düsseldorf-Kaiserswerth sind schnell erreichbar. Mit dem öffentlichen Verkehrsnetz erreichen Sie die umliegenden Innenstädte von Moers, Duisburg und Krefeld. Das Schwafheimer Naherholungsgebiet lädt zu jeder Jahreszeit zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Autobahnanbindungen zur A40 und A57 sind ausgezeichnet. Die landschaftlich schöne Umgebung des Niederrheins bietet vielfältige Ausflugs- und Sportmöglichkeiten. In nur 20 Minuten sind Sie in Düsseldorf oder Essen. In nur 10 Minuten Fahrzeit erreichen Sie Krefeld und Duisburg. Die Innenstadt von Moers mit seiner attraktiven Innenstadt, seinen engen Gassen mit Cafés, Restaurants mit gehobener Gastronomie und gut sortiertem Einzelhandel ist in der Region als Einkaufsstadt sehr beliebt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
