! Neu ! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und weiterem Baugrundstück in 22946 Trittau
Herzlich willkommen im schönen Trittau. Das Einfamilienhaus bietet sieben Zimmer auf zwei Etagen, verteilt auf rund 151 m2 Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Kellerraum sowie einen Spitzboden, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten. Hier befindet sich eine Sauna. Das Haus ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie zunächst das zentrale Treppenhaus. Über eine weitere Tür gelangen Sie in die Räume des Erdgeschosses. Vom Flur aus erreichen Sie rechts das erste Zimmer sowie eine Tür weiter, das großzügige Wohnzimmer. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofaecke als auch ein Essbereich ausreichend Platz. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, helles Ambiente und bieten Zugang zum Wintergarten, der im Jahr 1988 errichtet wurde. Die Küche ist funktional ausgestattet. Auch ein kleiner Frühstückstisch findet hier bequem seinen Platz. Zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiger Flur, drei weitere Zimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad. Die Räume eignen sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer. Ihre Fahrzeuge parken bequem in den Garagen direkt neben dem Haus. Besonderer Hinweis: Gemäß Bebauungsplan Nr. 41 besteht die Möglichkeit, ein weiteres Baufenster auf dem weitläufigen Grundstück zu nutzen. Hierdurch eröffnen sich interessante Optionen für Neubauten. Der zukünftige Eigentümer muss hierzu eine entsprechende Anfrage beim Bauamt stellen und die Genehmigungsfähigkeit prüfen lassen. Energie: Endenergiebedarf 161,2 kWh/(m2·a) · Baujahr 1970 · Gasheizung · Energieeffizienzklasse F. Bevor Sie das Haus persönlich besichtigen, können Sie es gern vorab in einer 360-Grad-Online-Tour erkunden. Showlink anfordern & anmelden. Dieses Angebot basiert auf den Angaben des Verkäufers und ist freibleibend sowie unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Merkmale
1.306 m² Grundstück
Gäste-WC
Veranda
Sauna
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
3.642,38 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
613.140 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
63.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.750 €
Provision für Käufer (2,98%)
16.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trittau (22946)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Trittau mit seinen rund 8.800 Einwohnern liegt am östlichen Rand der Metropolregion Hamburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die reizvolle Umgebung mit dem Hahnheider Naturschutzgebiet sowie dem Großensee und dem Lütjensee befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten, Wassersport und Erholung im Grünen. Der Ort verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Ärzte, Kindergärten, sämtliche Schulformen, mehrere Supermärkte (u. a. Penny, Lidl und Edeka), Bäckereien, Boutiquen sowie zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie ein Freibad, moderne Fitnessstudios und einen Sportplatz. Alle wichtigen Einrichtungen lassen sich fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichen, was Trittau besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem ermöglichen die nahegelegene Autobahn A 24 eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie die A 1 eine komfortable Erreichbarkeit der gesamten Ostseeküste.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.
Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie. Wir stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.
Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.thonhauser-immobilien.de
Ihr Team von Thonhauser Immobilien GmbH.
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 153,00 m²
