Mehrfamilienhaus zum Kauf 289.000 € 8 Zimmer 160,7 m² 974 m² Grundstück Dörenthe Ibbenbüren 49479

Mehrfamilienhaus zum Kauf
289000 €
1.798 €/m²
8 Zimmer • 160,7 m² • 974 m² Grundstück

Vermietetes und grundsolides Zweifamilienhaus mit Potenzial in Ibbenbüren-Dörenthe!

Ein charmantes Zweifamilienhaus mit Potenzial zur Wertsteigerung erwartet Sie in Ibbenbüren-Dörenthe. Die Immobilie aus dem Jahr 1960 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 974 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 161 m², die sich auf zwei Wohneinheiten verteilt.

Die Bauweise des Hauses ist solide, und es wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Das Dach wurde 2022 modernisiert, und Fenster sowie Türen wurden in den Jahren 2019 und 2021 ausgetauscht. Trotz dieser Maßnahmen ist das Innere des Hauses modernisierungsbedürftig, insbesondere in Bezug auf Heizung, Leitungen, Bäder und Böden
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Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie über das Kopieren der nachfolgenden Adresse unserer Webseite: www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/?sort=rank&cid=21149

Merkmale

vermietet
974 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse

ALLGEMEIN
. Vermietetes Zweifamilienhaus aus 1960 in Ibbenbüren-Dörenthe
. Ruhige und charmante Siedlungslage
. Monatliche Kaltmiete: 720 € (=8.640 € pro Jahr)

WOHNKOMFORT
. Ca. 161 m² Wohnfläche
. Großes und flexibel nutzbares Grundstück mit ca. 974 m²
. Bewohnerfreundliches Grundrisskonzept
. Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten
. Obergeschosswohnung mit Balkon
. viel Stauraum im Vollkeller und im Dachgeschoss/Spitzboden
. Garage und ein Stellplatz im Freien
. Dach modernisiert in 2022
. Fenster und Türen 2019 + 2021 erneuert

GRUNDRISSKONZEPT
Erdgeschoss:
. Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC
. Zugang zur Terrasse und Garten
Obergeschoss:
. Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC
. Zugang zum Balkon
Kellergeschoss:
. Zusätzliche Außentreppe
. Heizungskellerraum, Waschkellerraum, 3 Abstellräume

MIETKONDITIONEN
. Kaltmiete Erdgeschosswohnung: 360 € (vermietet seit Juni 2008)
. Kaltmiete Obergeschosswohnung: 360 € (vermietet seit Mai 2008)
. Monatliche Nebenkostenpauschale: 40 € je Wohneinheit
. Strom, Öl und Wasser werden durch die Mieter selbst abgerechnet

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

289000 €

1.798,38 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.640,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

323.882 €1

Kaufpreis

289.000 €

Kaufnebenkosten

34.882 €

Notarkosten (1,5%)

4.335 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

18.785 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.317 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dörenthe, Ibbenbüren (49479)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
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Vielen Dank für Ihr Verständnis.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG ** Stichworte vermietbare Fläche: 160,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022: Modernisierung Dach
2019+2021: Austausch Fenster + Türen