Ein Investment, das Sie sich nicht entgehen lassen dürfen - Top-Wohn- und Geschäftshaus in Karlsruhe
Jetzt zugreifen - Lage, Rendite, Sicherheit in einem Paket!
Ihre Chance auf sofortige Einnahmen: .Dieses exklusive Mischobjekt vereint 3 Gewerbeläden und 11 Wohneinheiten, alle langfristig vermietet - Sie können direkt ab dem Kauf stabile Einnahmen generieren. .Die Kombination aus stabilem Gewerbemieter und vollvermieteten Wohnappartements sichert Ihnen eine attraktive, sofortige Rendite.
Ein Standort, der Kunden magisch anzieht: .Mitten in der Fußgängerzone von Karlsruhe - eine der begehrtesten Einkaufsadressen der Stadt. .Bis zu 62.000 Passanten täglich garantieren maximale Sichtbarkeit für Ihre Gewerbemieter. .Umgeben von bekannten Marken wie DM, C&A, Deichmann, Nordsee und McDonald's - das erzeugt kontinuierlichen Kundenverkehr und steigert den Wert Ihres Investments.
Investitionsvorteile, die überzeugen: .Sofortige Rendite: Bestandsimmobilie - kein Bau, keine Sanierung nötig. .Langfristige Sicherheit: Alle Einheiten sind solide vermietet. .Zukunftspotenzial: Mietanpassungen an Marktniveau und die zentrale Lage bieten hohe Wertsteigerungschancen.
Warum jetzt handeln? .Solche Objekte in dieser Lage sind extrem selten - das nächste könnte Jahre auf sich warten lassen. .Wer schnell entscheidet, sichert sich ein Investment, das Rendite, Sicherheit und Wachstum perfekt kombiniert.
Exklusive Unterlagen & Besichtigung: Grundrisse, Mietverträge und weitere Informationen stehen für Sie bereit. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit.
Merkmale
426 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
5700000 €5.700.000 €
8.486,44 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Inkl. 19 % Mwst
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 207.720,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 207.720,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
6.302.490 €1
Kaufpreis
5.700.000 €
Kaufnebenkosten
602.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
85.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
285.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
203.490 €
Grundbucheintrag (0,5%)
28.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt-West, Karlsruhe (76133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Karlsruhe ist die zweitgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. Die Großstadt liegt rechtsrheinisch in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein, ist Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Karlsruhe und des Landkreises Karlsruhe und bildet selbst einen Stadtkreis (kreisfreie Stadt). Im Westen grenzt Karlsruhe an den Rhein und das Land Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist Oberzentrum für die Region Mittlerer Oberrhein und Teile der Südpfalz. Seit 1950 ist Karlsruhe Sitz des Bundesgerichtshofs und des Generalbundesanwalts beim Bundesgerichtshof und seit 1951 des Bundesverfassungsgerichts, weshalb die Stadt "Residenz des Rechts" genannt wird. Zahlreiche Behörden und Forschungseinrichtungen mit überregionaler Bedeutung sind in Karlsruhe angesiedelt. Unter den neun Hochschulen der Stadt ist das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) die älteste und größte. Großen Infrastruktureinrichtungen wie den beiden Rheinhäfen und der zweitgrößten Raffinerie Deutschlands steht eine ansonsten vorwiegend mittelständisch geprägte Wirtschaft gegenüber. Karlsruhe ist einer der bedeutendsten europäischen Standorte der Informations- und Kommunikationstechnik.[2] Daran knüpft mit dem Zentrum für Kunst und Medientechnologie (ZKM) auch eine der wichtigsten Kulturinstitutionen in der Stadt an. Andere, wie das Badische Landesmuseum oder die Staatliche Kunsthalle, gehören zum Erbe der Residenzzeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 124.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!
Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag . Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
