Einfamilienhaus zum Kauf 695.000 € 7 Zimmer 226 m² 2.237 m² Grundstück Retzstadt 97282

Einfamilienhaus zum Kauf
695000 €
3.075 €/m²
7 Zimmer • 226 m² • 2.237 m² Grundstück

Einziehen & Genießen: Anspruchsvolles Einfamilienhaus am Fuße der Weinberge

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das mit durchdachter Architektur, gepflegtem Zustand und einem traumhaften Garten begeistert! Dieses hochwertige Einfamilienhaus, im Jahr 2000 individuell und in massiver Bauweise errichtet, vereint Qualität, Flexibilität und modernen Komfort auf einem großzügigen Grundstück von 2237 m², am Fuße der Weinberge Retzstadts.

Die Wohnfläche von ca. 226 m² verteilt sich auf 3 Ebenen, 6 Zimmer und 2 Badezimmer und bietet genügend Platz für Familien, Paare oder Menschen, die großzügiges Wohnen lieben.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich in den beiden oberen Etagen, inkl. hochwertiger Einbauküche, eigenem en-suite Wellnessbereich, etc., wird durch eine mögliche separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss ergänzt. Zusätzlich dazu eröffnet das Büro auf selbiger Ebene weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist auch der wunderschöne, nicht einsehbare Garten am Fuße der Weinberge - liebevoll angelegt, grün eingewachsen und ideal für entspannte Stunden im Freien. Ob Sonnenbaden, Gartendinner oder Feste - hier erleben Sie Ihre private Wohlfühloase.

Der Außenbereich überzeugt mit einer Doppelgarage, die direkten Zugang ins Haus bietet.

Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand - dank kontinuierlicher Modernisierungen. Auch energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2022 (Fußbodenheizung im kompletten Haus) und die PV Anlage produziert zusätzlichen Strom, sodass Sie sorglos in die Zukunft blicken können.

Wie Sie sehen: Diese Immobilie vereint individuelle Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort - und bietet ausreichend Platz , innen wie außen. Fragen Sie noch heute das Exposé, inkl. virtuellem Rundgang, an.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
2.237 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Barrierefrei

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

695000 €

3.075,22 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

758.036 €1

Kaufpreis

695.000 €

Kaufnebenkosten

63.036 €

Notarkosten (1,5%)

10.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

24.325 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.811 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Retzstadt (97282)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der bekannte fränkische Weinort Retzstadt liegt - von Rebhängen umgeben - in einem Seitental des Maines und blickt auf eine über 1200-jährige Weinbautradition zurück. Nahezu mittig zwischen Marktheidenfeld, Würzburg und Schweinfurt gelegen bringt es die idyllische Lage mit sich, dass Retzstadt bis heute seinen dörflichen und überschaubaren Charakter bewahren konnte. "Sanfter Tourismus" wird hier großgeschrieben. Als "Dorf der Wege" lädt Retzstadt mit mehreren Themenwegen Wanderer und Radfahrer zu vielfältigen Exkursionen ein.

Für Familien bietet die Gemeinde neben einem Kindergarten auch eine Grundschule mit Mittagsbetreuung. Ein reges Vereinsleben, sowie ein moderner Dorfladen, runden das Angebot ab.

Erstmals urkundlich erwähnt wurde "Reccisstadt" in der Mitte des 8. Jahrhunderts. Retzstadt wurde als Teil des Hochstiftes Würzburg (Domkapitel), das zum Fränkischen Reichskreis gehörte, 1803 zugunsten Bayerns säkularisiert, dann im Frieden von Preßburg Erzherzog Ferdinand von Toskana zur Bildung des Großherzogtums Würzburg überlassen, mit welchem es 1814 endgültig an Bayern fiel. Im Zuge der Verwaltungsreformen in Bayern entstand mit dem Gemeindeedikt von 1818 die heutige Gemeinde mit ihren knapp 1.600 Einwohnern. Ca. 20 Minuten von Würzburg entfernt, ist Retzstadt recht einfach zu erreichen. Kommend von der B27 (Würzburg oder Karlstadt), erreicht man den Ort über die Ausfahrt "Retzbach". Über die A7 gelangt man nach Retzstadt über die Ausfahrt "Gramschatzer Wald". Der Gramschatzer Wald grenzt übrigens direkt an Retzstadt und lädt zu erlebnisreichen Spaziergängen ein.

Weitere Informationen

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert