Charmantes ZFH mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
In ruhiger und naturnaher Lage von Arnsberg-Bergheim präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.406 m². Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1947 errichtet und im Jahr 1999 um einen Anbau erweitert, wodurch eine gelungene Kombination aus traditionellem Charme und zeitgemäßer Wohnqualität entstanden ist. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 223 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder attraktive Kapitalanlage. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m² und ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 725 € zzgl. 250 € Nebenkosten, was einer Jahresnettokaltmiete von 8.700 € entspricht. Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 135 m² Fläche steht aktuell leer und kann entweder neu vermietet oder selbst genutzt werden, je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers.
Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2004 beheizt. Die Fenster im Hauptgebäude wurden im Januar 2025 erneuert. Die Fenster im Anbau stammen aus dem Baujahr 1999. Die Bäder in beiden Wohneinheiten wurden ebenfalls bereits im Jahr 2016 modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Für Fahrzeuge stehen 1-2 PKW-Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung. Eine Vorrüstung für die Installation einer Wallbox ist ebenfalls bereits vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist der große, sonnige Garten mit direkter Waldgrenze, der vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Familienaktivitäten bietet.
Dieses Zweifamilienhaus vereint viel Platz, eine attraktive Lage und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eine ideale Gelegenheit für Familien oder Investoren.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1.406 m² Grundstück
Keller
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1947
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.219,73 €/m²
Provision für Käufer
3,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
554.746 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
59.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergheim, Arnsberg (59757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in Arnsberger Ortsteil Bergheim. Bergheim zählt zu den begehrten Wohnlagen in Arnsberg und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe. Die Lage "auf Bergheim" bietet eine ruhige, fast dörfliche Atmosphäre mit viel Grün und gepflegten Wohnstraßen, während gleichzeitig die Innenstadt von Neheim mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungsangeboten in wenigen Minuten erreichbar ist. Die gute Verkehrsanbindung über die B229 sowie die Nähe zur Autobahn A46 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und machen Bergheim auch für Pendler attraktiv.
Besonders Familien schätzen die hohe Lebensqualität, die sich aus der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten ergibt. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in den nahegelegenen Naturpark Arnsberger Wald ein. Auch die Infrastruktur ist hervorragend. Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!
Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2016
